47533 Kleve

Zweifamilienhaus -Alte Schule Kellen - verschiedene Wohnformen möglich

Eckdaten

Objektnr. 5001220#ciRILV
Objektart Zweifamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 349.500 €
Grundstücksfläche 758,00 m²
Wohnfläche 202,00 m²
Zimmer 7
Käuferprovision 2,38 Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Objektart Zweifamilienhaus
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 7
Befeuerung Gas
Nutzfläche 177,00 m²
Sep. WC's 2
Baujahr 1900

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (teilunterkellerung)
Flur, 3 Kellerräume mit Heizungsanlage (Whg. Erdgeschoss)

Erdgeschoss
Eingang (links), Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Abstellräume mit Zugang zum Garten

Obergeschoss
Eingang (hinten), Treppenhaus, Flur, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Abstellräume, Badezimmer

Spitzboden
Isolierter Abstellraum

Außenbereich
Einfahrt und Hofbereich, Fertiggarage, Schuppen/Werkstatt, Gartenbereich

Ausstattung

Das ursprüngliche Baujahr der ehemaligen Schule ist leider nicht bekannt. Erstmals erwähnt wurde das Gebäude Ende des 19. Jahrhunderts. Zu dieser Zeit wurde es als Schule genutzt.

Heute zeigt sich das Gebäude, sowie die 2 Wohnungen, in einem gepflegten und renovierten Zustand. In den 80er Jahren wurde das Gebäude umfangreich modernisiert. In dieser Zeit sind auch die beiden separat zugänglichen Wohnungen entstanden.
So gelangt man vom seitlichen Eingang in die Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verfügt über großzügige Räume, welche sich insgesamt auf 104 m² Wohnfläche erstrecken. Das Badezimmer wurde hochwertig mit einer Eckbadewanne und Eckdusche ausgestattet. Vom Badezimmer gelangt man zum Abstellraum, welcher einen Ausgang zum Garten hat.
Von der Rückseite des Gebäudes erreicht man durch einen weiteren Eingang das Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in den Kellerbereich sowie zur Obergeschosswohnung.
Im Keller befinden sich insgesamt 3 Räume, hier ist auch die Heizungsanlage (Bj. 2005) für die Erdgeschosswohnung untergebracht.
In der Obergeschosswohnung (97 m² Wohnfläche) befinden sich 3 Schlafräume sowie ein Wohnzimmer. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren altengerecht umgestaltet.
Der Spitzboden ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar. Im Jahr 2015 wurde der Bereich isoliert und mit einer Dampfbremsfolie modernisiert. Dieser Bereich hat insgesamt eine Grundfläche von 102 m² und bietet noch zusätzliche Ausbaureserve für eine Dachgeschosswohnung.
Im Außenbereich sind eine Fertiggarage sowie ein kleiner Schuppen, welcher als Werkstatt genutzt wurde, vorhanden.

Das Zweifamilienhaus bietet genügend Platz für zwei Familien zur Selbstnutzung (Mehrgenerationen) oder einer klassischen Fremdvermietung. Auch eine Vermietung für zwei Wohngemeinschaften (Studentenzimmer) ist durchaus möglich.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von 47533 Kleve-Kellen. Über die Bundesstraße 220, den Klever Ring und die Kreuzhofstraße ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 und A 57, so wie die niederländische Grenze Richtung Nijmegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
In 1 km ist ein städtischer Kindergarten vorhanden. Weitere Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage Kleve-Kellen +++
+++ 2 große Wohnungen mit insg. 7 Zimmer +++
+++ Ausbaureserve im Spitzboden +++
+++ Teilunterkellert +++
+++ 1 Garage, 1x Schuppen +++
+++ Inkl. Einbauküchen im EG und im OG +++
--- Charme der 80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Zweifamilienhaus ausführlich vor. Dazu vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro oder direkt vor Ort zu einer ausführlichen Hausbesichtigung.

Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse H
Gültig bis 04.11.2031
Endenergiebedarf 282.6 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 05.11.2021.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70