46446 Emmerich am Rhein

Solides und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien im Herzen von Emmerich

Eckdaten

Objektnr. 3406220#ciRILV
Objektart Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 399.500 €
Grundstücksfläche 520,00 m²
Wohnfläche 335,00 m²
Zimmer 13
Käuferprovision 3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Objektart Mehrfamilienhaus
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1920
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 13
Befeuerung Gas
Nutzfläche 153,00 m²
Baujahr 1920
Vermietet 1

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Hausnummer 1

Kellerbereich
4 Kellerräume mit Heizungsraum

Erdgeschoss (Wohnung 1, vermietet)
Flur, Wohn- und Esszimmer, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

1. Obergeschoss (Wohnung 2, vermietet)
Flur, Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss (Wohnung 3, aktuell Leerstand)
Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Hausnummer 1a

Kellerbereich
3 Kellerräume

Erdgeschoss (Wohnung 4, vermietet)
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

1. Obergeschoss (Wohnung 5, vermietet)
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Dachgeschoss (Wohnung 6, vermietet)
Flur, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer

Außenbereich
3 Garagen (vermietet), Holzhaus, kleiner Innenhof mit Zugang zum Keller

Ausstattung

Das ursprünglich 1920 erbaute und 1967 umgebaute Mehrfamilienhaus hat insgesamt 6 Wohnungen. Es teilt sich in zwei Hälften mit jeweils 3 Wohneinheiten und separaten Eingängen auf. Daher hat dieses Haus auch 2 Hausnummern. Beide Bereiche sind voll unterkellert. Die beiden Kellerbereiche erinnern an das ursprüngliche Baujahr 1920 und zeigen die typischen Feuchtigkeitsprobleme.
Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt im Laufe der letzten 10 Jahre umfangreich modernisiert und saniert. So wurden 3 Wohnungen vollständig saniert. 2 Wohnungen wurden umfangreich modernisiert und eine Wohnung befindet sich noch im alten Zustand (60er Jahre) und ist auch derzeit nicht vermietet.

Hier ein paar Daten:
- 1920 Baujahr
- 1967 Umbau des MFH
- 1967 Errichtung von 3 Garagen
- ca. 1980 Neue Dacheindeckung mit Unterspannfolie
- ca. 1985 Erneuerung einiger Kunststofffenster
- 1994 Erdgas-Zentralheizung
- 1996 Erneuerung restlicher Kunststofffenster
- 2014-2019 Sanierung u. Modernisierung von 5 Wohnungen

Aktuelle Mieteinnahmen (Kaltmieten):
5 Wohnungen = 1.576 € pro Monat
1 Wohnung (Leerstand, Soll-Miete) = 250 € pro Monat
3 Garagen = 125 € pro Monat
Gesamtmiete = 1.951 € pro Monat x 12 = 23.412 € Jahresnetto-Kaltmiete

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Emmerich hat rund 30.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B8, B220 und die BAB A3 aus allen Richtungen gut erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden und das gute Preis-/Leistungsverhältnis machen das Objekt auch für unsere holländischen Nachbarn sehr interessant.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ 3 Wohnungen vollständig saniert +++
+++ 2 Wohnungen vollständig modernisiert +++
+++ 3 Garagen +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ 5 Wohnungen aktuell vermietet +++
--- leichte Setzrisse im Außenklinker ---
--- 1 Wohnung Leerstand - sanierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Mehrfamiliehaus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse F
Gültig bis 20.07.2027
Verbrauchkennwert 161.1 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 21.07.2017.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70