47533 Kleve

Solides Dreifamilienhaus mit Altbaucharme im Herzen von 47533 Kleve

Eckdaten

Objektnr. 3705220#ciRILV
Objektart Mehrfamilienhaus
Kaufpreis 424.500 €
Grundstücksfläche 414,00 m²
Wohnfläche 202,00 m²
Zimmer 6
Käuferprovision 3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 2
Objektart Mehrfamilienhaus
Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1920
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Zimmer 6
Befeuerung Gas
Nutzfläche 98,00 m²
Sep. WC's 4
Baujahr 1920

Objektbeschreibung

Das 1920 massiv erbaute Dreifamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Kellerraum/Vorrat, Hobbyraum, Waschküche mit Sauna, Heizungsraum

Erdgeschoss - Wohnung 1
Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästetoilette, Badezimmer, Küche

Obergeschoss - Wohnung 2
Flur, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss - Wohnung 3
Offener Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, Badezimmer, Abstellraum

Außenbereich
Gartenanlage, Auffahrt zur Garage

Ausstattung

Dieses Dreifamilienhaus besticht durch sein auffällig schönes Mansardendach und seine Holz-Fensterläden. Auch im Eingangsbereich kommt der typische Charme der 20er Jahre zum Vorschein. Die großzügige Treppenanlage ist gut erhalten und erschließt die drei Wohnbereiche.
Die Erdgeschosswohnung ist großzügig und gemütlich geschnitten. Die hohen Decken machen den besonderen Charme der Wohnung aus. Von der Küche gelangt man in den liebevoll angelegten Gartenbereich. Hier befindet sich ein kleiner Gartenteich sowie ein schattiger Freisitz.
Die Obergeschosswohnung wurde in den 80er und 90er Jahren modernisiert und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Mit seinen 2 Schlafzimmern ist hier genügend Platz für die Familie mit einem Kind.
Die Dachgeschosswohnung ist ideal für Singles geeignet. Der offene Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich macht diese Wohnung gemütlich und modern zu gleich. Ein separates Badezimmer sowie ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Kellerbereich befindet sich ein Abstellraum, ein Hobbyraum, der zu Wohnzwecken ausgebaut wurde,sowie eine Waschküche mit Sauna und Dusche. Die Erdgas-Zentralheizung wurde 2018 modernisiert. Ursprünglich wurde das Haus mit einer Ölheizung beheizt, wodurch sich noch heute der alte Öltank im Keller befindet.

Der jetzige Eigentümer möchte weiterhin in der Erdgeschosswohnung wohnen bleiben. Ein marktüblicher Mietzins muss noch vereinbart werden.
Die Wohnungen im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss stehen derzeit leer und können kurzfristig ebenfalls vermietet werden.

Für Ihre Kalkulation sind folgende monatliche Kaltmieten als Soll-Mieten angesetzt:
Erdgeschosswohnung = 600 € zzgl. NK
Obergeschosswohnung = 600 € zzgl. NK
Dachgeschosswohnung = 300 € zzgl. NK
Garagenmiete = 30 €
(1.530 € p.M. x 12 = 18.360 € p.A)

Die 3 Wohnungen sind rechtlich mittels einer Teilungserklärung aus dem Jahr 1994 in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage der Klever Oberstadt. Ein Kindergarten sowie 2 Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB 3 und BAB 57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage in der Klever-Oberstadt +++
+++ 3 Eigentumswohnungen +++
+++ Eigentümer bleibt im EG wohnen +++
+++ Moderne Erdgas-Zentralheizung Bj. 2018 +++
+++ Gemütlicher Altbaucharme +++
+++ Inkl. Garage +++
+++ Inkl. Außenstellplatz +++
+++ Gut vermietbare Wohnungsgrößen +++
--- Alter Öltank im Kellergeschoss ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse E
Gültig bis 18.05.2032
Endenergiebedarf 149.61 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 19.05.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70