47533 Kleve

Solides Anlageobjekt im Zentrum von Kleve

Eckdaten

Objektnr. 5212210#ciRILV
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage Stadtzentrum
Kaufpreis 405.000 €
Grundstücksfläche 256,00 m²
Wohnfläche 279,00 m²
Zimmer 9

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Objektart Mehrfamilienhaus
Badezimmer 4
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1964
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 9
Befeuerung Öl
Sep. WC's 3
Baujahr 1964
Vermietet 1

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, 4 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum mit separatem Öltankraum.

Erdgeschoss
Treppenhaus, Whg. 1, Diele, Gästetoilette, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Badezimmer, 2 Abstellräume

1. Obergeschoss
Treppenhaus, Whg. 2, Diele, Gästetoilette, 2 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, 1 Abstellraum, Balkon

2. Obergeschoss
Treppenhaus
Whg. 3, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
Whg. 4, Diele, Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss
Teilausbau, Söllerbereich

Außenbereich
Hoffläche, 2 Garagen davon 1 Abstellraum und 1 PKW-Garage

Ausstattung

Das 1964 massiv erbaute Mehrfamilienhaus zeigt sich insgesamt in einem gepflegten und teilweise modernisierten Zustand.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Bereiche und Wohnungen renoviert und modernisiert. So wurden z. B. die beiden Badezimmer in den Wohnungen im 2. Obergeschoss vollständig mit hellen Fliesen modernisiert.
Zuletzt (01/2020) hat man die gesamte Erdgeschosswohnung modernisiert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss zeigt sich insgesamt im Charme der 60er/70er Jahre.
Die Öl-Zentralheizung der Firma Buderus stammt aus dem Jahr 2002 und versorgt das Haus mit ausreichend Heizungswärme. Das warme Wasser wird in jeder Wohnung mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Die gesamten Kunststofffenster an der Vorderseite des Hauses stammen aus dem Jahr 1987. Rückseitig wurden 2015 die Haustüre und drei Fenster modernisiert.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Wohnung, die lange Jahre durch die Eigentümer im Erdgeschoss selbst genutzt wurde. Hier befindet sich lediglich eine Toilette und zeigt sich im Charme der 60er/70er Jahre.

Der Kellerbereich bietet genügend Platz für die Mieter. Hier ist auch die Zentralheizung sowie der Öl-Tankraum untergebracht.

Derzeit sind das Erdgeschoss und die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoss vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer.

Lage

Das Objekt liegt in zentraler Lage von Kleve (Oberstadt). In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE 10 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Bars sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage Klever Oberstadt +++
+++ 2 große, 2 kleine Wohnungen +++
+++ Ausbaureserve /Teilausbau im Dachgeschoss +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ 2 Garagen (1x Abstellraum, 1x PKW Stellplatz) +++
+++ Inkl. Einbauküchen im EG und 2x im 2. OG +++
--- Renovierungsbedürftig ---
--- Ausstehende Anliegerkosten 2022/23 ---

Gerne stellen wir Ihnen das gesamte Mehrfamilienhaus ausführlich vor. Dazu vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro oder direkt vor Ort zu einer ausführlichen Hausbesichtigung.

Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Effizienzklasse F
Gültig bis 18.12.2031
Endenergiebedarf 195.35 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 19.12.2021.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70