47533 Kleve

Schmuckkästchen in zentraler Lage der Klever Oberstadt

Eckdaten

Objektnr. 3208220#ciRILV
Objektart Doppelhaushälfte
Lage Stadtzentrum
Kaufpreis 159.500 €
Grundstücksfläche 220,00 m²
Wohnfläche 107,00 m²
Zimmer 4
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Stellplätze 1
Objektart Doppelhaushälfte
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1950
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 4
Befeuerung Gas
Baujahr 1950

Objektbeschreibung

Die massiv erbaute Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Teilunterkellerung)
Kellerraum mit Zentralheizung und sämtlichen Versorgungsleitungen wie Gas-, Wasser-, Strom- und Telefonanschluss

Erdgeschoss
Diele/Flur, Esszimmer, Vorraum zum Wohnzimmer, Wohnzimmer, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer

Dachgeschoss
Flur, Toilette, 3 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer)

Außenbereich
Gepflasterter Vorgarten mit Einfahrt, Garage, Metallgartenhaus, Pavillon

Ausstattung

Dieses Schmuckkästchen, im Zentrum der Klever-Oberstadt, wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert und modernisiert. Es zeigt sich deshalb heute in einem sehr gepflegten Zustand. Obwohl noch einige Dinge zu machen sind, kann man das Haus mit wenig Aufwand beziehen. Es bietet genügend Platz für eine Familie mit Kindern.

Das ursprüngliche Baujahr ist leider nicht bekannt, daher vermutet man aufgrund des Baustils, dass es sich um ein Haus von 1950 handelt. Im Jahre 1978 wurde die Dacheindeckung vollständig erneuert. Die Erdgas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1989 und muss durch eine moderne Heizungsanlage ersetzt werden. 1994 wurden sämtliche Fenster durch Kunststoffisolierverglasung modernisiert.
Vor ca. 6 Jahren entstand im hinteren Teil des Anbaus ein modernes Badezimmer mit neuem elektronisch geregeltem Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiger Laminatboden. Im Obergeschoss wurde ausschließlich Teppichboden verlegt.

Die moderne Einbauküche, diverse Möbel im Haus, der Treppenlift, das Gerätehaus sowie der hochwertige Pavillon im Garten sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage der Klever Oberstadt. Ein Kindergarten sowie 2 Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch zur Innenstadt sind es nur wenige Gehminuten.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB 3 und BAB 57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage in Klever Oberstadt +++
+++ Gute Austattung wie moderne Einbauküche und diversen Möbeln +++
+++ Modernes Badezimmer +++
+++ Kunststofffenster 1994 +++
+++ Teilunterkellert +++
+++ pflegeleichter Garten +++
+++ Viele Extras im Kaufpreis enthalten +++
--- Alte Heizungsanlage ---
--- Nicht mehr zeitgemäße Elektroinstallation und Dachisolation ---
--- Altersgemäße Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.Gute

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse G
Gültig bis 27.08.2032
Endenergiebedarf 221.13 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 28.08.2022.

Ansprechpartner

Eva Hagelschur
+49 2821 972170