47574 Goch

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in direkter Nähe zum Gocher Marktplatz!

Eckdaten

Objektnr. 99908313#ciRILV
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage Stadtzentrum
Kaufpreis 299.500 €
Grundstücksfläche 219,00 m²
Wohnfläche 213,00 m²
Zimmer 12
Käuferprovision 3,57 % Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Sanierungsbedürftig
Objektart Mehrfamilienhaus
Badezimmer 4
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr 1955
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 12
Befeuerung Gas
Baujahr 1955

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (Teilunterkellerung)
Flur, 6 Kellerräume

Erdgeschoss
Ladenlokal (110 m²) mit separater Eingangstüre (Ecke), Verkaufsraum, hintere Verkaufsfläche

Nebenräume (ehemalige Wohnung von ca. 60 m²) wie Flur, Wirtschaftsküche mit Toilettenraum, Büro, Lagerraum, Abstellraum, Garage

Seitlicher Hauseingang mit Treppenhaus in die oberen Stockwerke

1. Obergeschoss
Wohnung 1 (Vorderhaus 71,27 m²), Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafräume
Wohnung 2 (Hinterhaus 73,42 m²), Flur, Badezimmer, Küche, Dachterrasse, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer

2. Obergeschoss
Wohnung 3 (68,60 m²), Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Dachboden (Hinterhaus), Spitzboden

Dachgeschoss (Vorderhaus)
Spitzboden mit 4 Räumen

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Wiederaufbaujahr 1955. Das Gebäude umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit zusätzlichen Nebenräumen im hinteren Bereich. Diese Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Erdgasheizung (Baujahr 1990).
Ursprünglich (1955) wurden die Nebenräume im hinteren Bereich als eigene Wohnung genutzt, welche dann ca. 1974 zum Gewerbereich (Ladenlokal) hinzugenommen wurden. Zeitgleich entstand ein Anbau, der das Ladenlokal im hinteren Bereich um 29 m² Nutzfläche erweiterte.

Durch den seitlichen Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus in die jeweiligen Stockwerke. Zum einen in den Kellerbereich, wo sich insgesamt 6 Kellerräume zu Lagerzwecken befinden.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen von jeweils ca. 71 m² und ca. 73 m². Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine separate Etagenheizung. Die Heizungen stammen aus dem Jahr 1991. Zu der hinteren Wohnung gehört eine großzügige Dachterrasse von ca. 30 m².
Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m². Die Etagenheizung stammt aus dem Jahr 1987 und ist nicht mehr funktionsfähig.
Der hintere Spitzboden im 2. Obergeschoss dient derzeit als Stauraum. Durch eine Aufstockung beziehungsweise Erweiterung des Bereiches (mittels Baugenehmigung) ist hier möglicherweise noch ein zusätzlicher Wohnbereich zu realisieren.
Im 3. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich der Spitzboden mit 4 Räumen. Auch hier ist durch eine Sanierung (mittels Baugenehmigung) ein weiterer Wohnbereich denkbar.

Die großen Schaufenster im Ladenlokal stammen aus dem ursprünglichen Baujahr 1955. Die Fenster im übrigen Gebäude stammen überwiegen aus den 90er-Jahren und sind als Kunststoff-Isolierglasfenster ausgeführt.
Der Keller zeigt baujahrtypische Feuchtigkeitsmängel im Außenwandbereich auf.

Derzeit sind keine Bereiche im Gebäude vermietet. Umbau- und Sanierungsarbeiten können somit vom Keller bis zum Dach ohne Probleme durchgeführt werden.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von 47574 Goch. Gegenüberliegend erreicht man das Gocher Rathaus sowie den großen Marktplatz. Als besonders praktisch erweist sich sowohl die Nähe zum Bahnhof (ca. 5min), welcher den Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln bietet, als auch zur Autobahn A57, welche in nur 4 km zu erreichen ist. Da Sie sich dort im direkten Versorgungszentrum der Stadt befinden, sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und auch Banken in unmittelbarer Nähe zu erreichen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrum Goch +++
+++ Am Gocher Marktplatz gelegen +++
+++ Ladenlokal und Nebenräumen mit ca. 170 m² Nutzfläche+++
+++ 3 Wohnungen mit ca. 213 m² vermietbaren Flächen +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ Extra Garage +++
--- Sanierungsbedürftig ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse H
Gültig bis 02.06.2034
Endenergiebedarf 333.9 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 03.06.2024.

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Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70