Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in der Einkaufsstraße von 47533 Kleve!

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde 1957 gebaut. Es befindet sich mitten in der Haupteinkaufsstraße von Kleve. Im Laufe der Jahre wurde das Ladenlokal im Erdgeschoss unterschiedlich genutzt. So war ein Elektrofachgeschäft, eine Gaststätte und zuletzt ein Schreibwarengeschäft hier ansässig. Für das Schreibwarengeschäft wurde in den 90er Jahren die Schaufensterfront und die Eingangstüre mit einer Breite von insgesamt 5,60 m modernisiert. Das Ladenlokal verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 110 m². Ein weiterer Stauraum, Sozialraum und ein Toilettenbereich sind im hinteren Teil vorhanden. Über eine separate Treppe gelangt man in den Hinterhof rückseitig vom Haus.

Ein weiterer Zugang zu den anderen Einheiten ist vom seitlich gelegenen Kloppberg vorhanden. Hier befindet sich ein eigenes Baugrundstück, welches derzeit für Pkw-Stellplätze genutzt wird. Daneben liegt die Einfahrt zur Rückseite des Hauses. Hier gelangt man über das zentrale Treppenhaus in den Kellerbereich sowie zu den einzelnen Geschossen.

Das 1. Obergeschoss diente zuletzt als Büroetage und verfügt über drei Bürobereiche. Eine innen liegende Terrasse im mittleren Bereich dient als zusätzliche Lichtquelle.

Das 2. Obergeschoss wurde als Wohnung konzipiert. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Am Wohnzimmer ist ein breiter Balkon zur Einkaufsstraße vorhanden. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Balkone. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme.

Vom zentralen Treppenhaus (3. Etage) gelangt man über einen offenen Flachdachbereich auch ins Dachgeschoss des Vorderhauses. Hier ist eine ehemalige Waschküche, eine Sauna und ein Stauraum vorhanden.

Der Kellerbereich ist ebenfalls nur über das zentrale Treppenhaus erreichbar. Hier sind auf über 140 m² verschiedene Kellerräume und Lagermöglichkeiten gegeben. Die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann ist ebenfalls hier untergebracht. Sie stammt aus dem Jahr 1993 und wird über einen 6.900 l Öl-Tank versorgt.

Die Fensteranlagen im gesamten Haus sind noch mit einfach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.