47533 Kleve

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von 47533 Kleve

Eckdaten

Objektnr. 4902220#ciRILV
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 389.500 €
Grundstücksfläche 539,00 m²
Wohnfläche 264,00 m²
Zimmer 13
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Sanierungsbedürftig
Objektart Mehrfamilienhaus
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1966
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 13
Befeuerung Öl
Baujahr 1966
Vermietet 1

Objektbeschreibung

Das 1966 massiv gebaute Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum, 4 Kellerräume

Erdgeschoss
Wohnung 1 (64 m²), Flur, Badezimmer, Küche, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Geschäft (66 m²), Verkaufsraum, Flur, Kühlraum, Werkstatt/Arbeitsraum

1. Obergeschoss
Wohnung 2 (45 m²), Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer
Wohnung 3 (55 m²), Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

2. Obergeschoss
Wohnung 4 (45 m²), Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer
Wohnung 5 (55 m²), Flur, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer

Spitzboden
Abstellraum

Außenbereich
3 Garagen
1 Garage unter der Werkstatt/Arbeitsraum mit 2 Kellerräumen
3 Außenstellplätze

Ausstattung

Das 1966 gebaute Mehrfamilienhaus zeigt sich im typischen Charme der 60er und 70er Jahre.
Im Erdgeschoss befand sich lange Jahre eine Metzgerei. Das Geschäft wurde 2021 aufgegeben. Zu der Metzgerei gehören das Ladenlokal im Haupthaus, eine Werkstatt sowie ein Kühlraum im Nebengebäude.

Die im Erdgeschoss vorhandene Wohnung wurde zuletzt als Lager genutzt. Beide Bereiche müssen von Grund auf modernisiert werden.

Im 1.OG sowie im 2.OG befinden sich jeweils 2 Wohnungen pro Etage. Alle 4 Wohnungen sind derzeit vermietet.

Der Spitzboden dient als Abstellraum und wurde vor einigen Jahren nachträglich isoliert.

Die gesamte Straßenseite des Gebäudes (außer Treppenhaus) hat 2010 neue Kunststoffisolierglasfenster bekommen. Im Treppenhaus sowie auf der Rückseite befinden sind noch die ursprünglichen Holzfenster.
Jede Wohnung besitzt einen Balkon.

Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 ist im Kellerbereich installiert. Zusätzlich hat hier jeder Mieter einen eigenen Kellerraum.
Unterhalb des Anbaus befinden sich noch eine separate Garage mit zwei weiteren Kellerräumen. Diese erreicht man von der Rückseite des Hauses.

An der Rückseite des Hauses sind zudem noch 3 weitere Garagen zu finden.

Die derzeitigen Mieteinnahmen (4 Wohnungen), 3 Garagen belaufen sich auf 1.369,43 € = 16.433,16 € p.a. (Ist-Nettojahresmiete).
Das Erdgeschoss mit Ladenlokal und Wohnung haben derzeit einen Leerstand.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Klever Oberstadt (nähe Klimaschutzsiedlung).
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Lage Klever Oberstadt +++
+++ 5 Wohnungen plus Ladenlokal mit Anbau +++
+++ Inkl. 4 Garagen +++
+++ Fenster Straßenseite Baujahr 2010 +++
+++ Ölheizung Baujahr 2003 +++
--- Sanierungsbedürftig ---

Hinweis: Die gesamte Bauakte mit allen Plänen, Berechnungen und Genehmigungen wurden bei der Stadt angefordert.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Effizienzklasse G
Gültig bis 15.02.2032
Endenergiebedarf 223.02 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 16.02.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70