46446 Emmerich am Rhein

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten in 46446 Emmerich

Eckdaten

Objektnr. 99908332#ciRILV

Objektart Doppelhaushälfte

Lage Wohngebiet

Kaufpreis 145.000 €

Grundstücksfläche 578,00 m²

Wohnfläche 147,00 m²

Zimmer 7

Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig

Objektart Doppelhaushälfte

Badezimmer 2

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1910

Garage / Stellplatz Außenstellplatz

Zimmer 7

Befeuerung Gas

Sep. WC's 2

Baujahr 1910

Objektbeschreibung

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (teilunterkellert)
Flur, 2 Kellerräume

Erdgeschoss
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Toilette, Abstellraum

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Balkon

Außenbereich
Gartenanlage, Garage, Gerätehaus

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie wurde ursprünglich ca. 1910 erbaut und im Jahr 1968 erweitert. So entstand im hinteren Teil des Dachgeschosses zusätzlicher Wohnraum mit einem Außenbalkon.
Die Haustür und Fensteranlage wurden in den 90er und 2000 Jahren modernisiert und wurden als Kunststoffisolierglasfenster installiert.
Die Erdgas-Zentralheizung der Firma Junkers ist erst wenige Jahre alt. Genaues Baujahr liegt noch nicht vor.
Die Elektroinstallation wurde teilweise modernisiert und mit Unterverteilungen und FI-Schutzschaltern ausgestattet.

Im Badezimmer (Duschbereich) ist ein Wasserschaden vorhanden.
Der Balkon sowie diverse Klinkerbereich sind sanierungsbedürftig.
Die Teilunterkellerung zeigt alterstypische Feuchtigkeitsproblem.

Insgesamt ist das Grundstück, die Garage, der Geräteschuppen sowie das Innere des Hauses stark vermüllt.
Die Garagen- und Geräteschuppeneindeckung ist mit älteren Welleternitplatten eingedeckt.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, ist aber beantragt.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Emmerich. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Emmerich hat rund 30.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B8, B220 und die BAB A3 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Wohnlage von Emmerich +++
+++ Wohnfläche von ca. 147 m² +++
+++ Teilunterkellerung +++
+++ neue Erdgas-Zentralheizung von Junkers +++
+++ inkl. Garage und Geräteschuppen +++
+++ große Gartenanlage +++
--- Teile des Gebäudes sind sanierungsbedürftig ---
--- Garten und Haus sind vermüllt ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.