47533 Kleve

Modernes Ladenlokal mitten in der Klever City

Eckdaten

Objektnr. 6604210#ciRILV
Objektart Ladenlokal
Kaufpreis 169.500 €
Gesamtfläche 70,23 m²
Courtage Hinweistext Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 1
Objektart Ladenlokal
Baujahr 2011
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Befeuerung Elektro
Nutzfläche 70,23 m²
Sep. WC's 1
Baujahr 2011
Vermietet 1

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal teilt sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich, Geschäftsraum, Kundentoilette, Aufenthaltsraum
- PKW-Stellplatz im Innenhof

Ausstattung

Der 2011 neu errichtete Gebäudekomplex wurde in 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Der Zugang zu den Wohnungen befindet sich direkt neben dem hier zum Verkauf anstehendem Ladenlokal. Dieses Ladenlokal wird derzeit als Friseursalon betrieben. Im Eingangsbereich befindet sich gleich ein kleiner Empfang. Geht man durch den länglichen Geschäftsraum, gelangt man im hinteren Bereich zur Kundentoilette und zu einem kleinen Aufenthaltsraum mit extra Ausgang zum Innenhof. Hier befindet sich auch ein extra PKW-Stellplatz.

Das gesamte Haus wurde als Niedrigenergiehaus im KFW-Effizienzhaus-70 errichtet. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung sowie Dreifach-Verglasung versehen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luftwärmepumpe.

Die 5 m große Schaufensterfront bietet genügend Licht und Werbefläche für Ihr neues Ladenlokal. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sind hier möglich!

Das Ladenlokal kann auch erst angemietet und später gekauft werden. Gerne beraten wir sie hier bezüglich der verschiedenen Optionen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Fußgängerzone der Klever Unterstadt. Zahlreiche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist über die Bundesstraßen B9, B57, B220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Lage - Fußgängerzone +++
+++ Modernes Ladenlokal +++
+++ KFW-Effizienzhaus-70 +++
+++ Moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung +++
+++ Inkl. Stellplatz im Innenhof +++
+++ 5 m Schaufensterfront +++

Zu den Betriebskosten von derzeit 310 € (Abrechnung erfolgt über eine Hausverwaltung), kommen noch die Stromkosten auf eigene Rechnung hinzu.

Gerne stellen wir Ihnen das Ladenlokal ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Gültig bis 22.12.2020
Endenergiebedarf 49.0 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 22.12.2010.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70