Bauerwartungsland (optional, nicht im Kaufpreis enthalten))

47533 Kleve

Ländliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und großer Garage in Kleve-Düffelward

Eckdaten

Objektnr. 99908301#ciRILV

Objektart Doppelhaushälfte

Lage in Ortslage

Kaufpreis 249.500 €

Grundstücksfläche 615,00 m²

Wohnfläche 116,00 m²

Zimmer 4

Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig

Objektart Doppelhaushälfte

Badezimmer 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1971

Garage / Stellplatz Garage

Zimmer 4

Befeuerung Gas

Sep. WC's 2

Baujahr 1971

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele und Eingangsbereich, Gästetoilette, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Hauswirtschaftsraum, weiterer Abstellraum im Anbau direkt neben der Terrasse

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 3 Schlafzimmer

Spitzboden
Stauraum

Außenbereich
10 m lange Garage, eingefriedeter Gartenbereich, überdachte Terrasse

Ausstattung

Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte zeigt sich im gepflegten alterstypischen Zustand der 70er-Jahre. Im Laufe der Jahre wurde das Haus regelmäßig renoviert und modernisiert. Zu den modernisierten Maßnahmen zählen einige Isolierglasfenster aus dem Jahr 2008 und die Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2022 erneuert. Die großen Fensterelemente im Wohn- und Esszimmerbereich sowie im Dachgeschoss sind noch mit Holzfenstern inklusive Doppelverglasung aus den 70er/80er-Jahren versehen.

Das Erdgeschoss ist komplett gefliest. Im Dachgeschoss sind Fliesen und Teppichböden verlegt.

Der nicht isolierte Spitzboden kann als Stauraum genutzt werden.

Die überlange Garage dient als Pkw-Unterstellplatz sowie als Werkstatt. Handwerker haben hier alle Möglichkeiten ihren Hobbys nachzugehen. Hierzu sind auch eine wasserdichte Grube, Starkstrom- sowie Druckluftanschlüsse vorhanden.

Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich noch eine Wiese von 770 m², die als Bauerwartungsland ausgewiesen ist (B-Plan Entwurf liegt vor). Zukünftig soll hier ein kleines Baugebiet entstehen.
Wann das Grundstück als baureifes Land ausgewiesen wird, ist derzeit nicht zu sagen. Dies kann sicherlich noch einige Jahre (ca. 5–10 Jahre) dauern. Nähere Informationen und Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie bei uns.
Aktuell wird das Grundstück für Kleintierhaltung genutzt.

Lage

Diese Immobilie liegt am Rande von Düffelward, einem Ortsteil von 47533 Kleve, in ruhiger dörflicher Lage. Bis zur niederländischen Grenze (Millingen a.d.Rijn) sind es ca. 4 km, bis zur Grenze nach Nimwegen ca. 18 km und zur Stadtmitte von Kleve ca. 7 km. Die Fahrtzeit zur nächsten BAB A3 (Abfahrt Emmerich) beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Doppelhaushälfte mit 3 Schlafzimmer im Obergeschoss +++
+++ großzügiger Gartenbereich +++
+++ überdachte Terrasse +++
+++ übergroße Garage vom 10 m Länge +++
+++ optionales Grundstück – Bauerwartungsland von 770 m² +++
--- ältere Fenster in Wohn- und Schlafbereichen ---
--- ältere Elektroinstallation und Sicherungskasten ---
--- renovierungsbedürftig ----

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.