47551 Bedburg-Hau

Intelligent geplantes Wohnhaus mit großem Garten in Bedburg-Hau

Eckdaten

Objektnr. 3804220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 439.500 €
Grundstücksfläche 793,00 m²
Wohnfläche 155,76 m²
Zimmer 5
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 1
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2006
Zimmer 5
Befeuerung Gas
Nutzfläche 27,71 m²
Sep. WC's 3
Baujahr 2006

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Flur/Diele, Gästetoilette, Büro, Wohn- und Küchenbereich, Abstellraum (Nische), 2. Wohnbereich

Dachgeschoss
Flur, 2 Kinderzimmer, Duschbad, Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer

Spitzboden
Abstellraum mit Heizungsanlage

Außenbereich
Gepflasterter Eingangsbereich, Einfahrt und Terrasse, eingefriedete Gartenanlage, Garage mit extra Zugang zum Hausflur und Terrasse

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 2006 neu errichtet und befindet sich auf einem 793 m² großem Grundstück. Es zeigt sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Das Besondere an diese Immobilien ist die interessante Raumaufteilung. So hat man im Erdgeschoss großen Wert auf ein großes Wohnzimmer mit offener Küche gelegt. Dieser Bereich ist noch zusätzlich mit einem Abstellbereich (derzeit ebenfalls offen gestaltet) versehen. Ein separates Büro sowie ein zweiter Wohnbereich lassen auch zukünftig andere Nutzungsmöglichkeiten zu. So ist hier auch ein extra Bad mit Schlafzimmer (ebenerdiges Wohnen) denkbar.

Auch im Dachgeschoss wurde auf eine traditionelle Raumaufteilung verzichtet. So haben die beiden Kinderzimmer ein eigenes Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Das großzügige Elternschlafzimmer besitzt ein Bad en Suite mit Dusche und Wanne.

Im isolierten Spitzboden, welchen man über eine Ausziehtreppe erreicht, befindet sich die Heizungsanlage mit zusätzlichem Abstellbereich.

Die Garage ist insgesamt 3,5m breit und 9 m lang und hat zwei zusätzliche Zugänge. Einen vom Hausflur und einen von der Terrasse.

Die Gartenanlage ist großzügig und pflegeleicht angelegt. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die große Sonnenterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Seitlich vom Haus ist noch eine kleine Morgenterrasse (Küchenausgang) vorhanden.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, welche direkt an der Bahnlinie Kleve/Bedburg-Hau/Krefeld liegt.

Die Einbauküche inklusive Gasherd sowie die Sonnenmarkise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in Hau, einem Ortsteil der Gemeinde Bedburg-Hau.
Die Gemeinde Bedburg-Hau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kindergärten Die Verkehrsanbindungen zur A 57 und zur A 3 sind sehr gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Große Wohnfläche +++
+++ Großer Gartenbereich +++
+++ Große Garage mit innenliegendem Zugang +++
+++ 2 Wohnbereiche im Erdgeschoss +++
+++ Zusätzliches Büro im Erdgeschoss +++
+++ 2 Badezimmer im Dachgeschoss +++
+++ Inkl. Markise +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
--- Geländer ins Dachgeschoss fehlt ---
--- Einbauküche ist Eigenbau (14 Jahre alt) ---
--- Dusche im Elternbadezimmer renovierungsbedürftig ---
--- Bahnlinie auf der anderen Straßenseite ---

Lassen Sie sich vom interessanten Raumkonzept dieses Hauses überzeugen und von der Bahnlinie nicht abschrecken! Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse E
Gültig bis 27.04.2032
Endenergiebedarf 130.73 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 28.04.2022.

Ansprechpartner

Eva Hagelschur
+49 2821 972170