47546 Kalkar

Großzügig geplantes Wohnhaus in TOP Wohnlage von 47546 Kalkar

Eckdaten

Objektnr. 3308220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 549.500 €
Grundstücksfläche 1.701,00 m²
Wohnfläche 233,00 m²
Zimmer 9
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 2
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 3
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1978
Zimmer 9
Befeuerung Gas
Nutzfläche 97,00 m²
Sep. WC's 4
Baujahr 1978

Objektbeschreibung

Das massiv gebaute Wohnhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss (zu 60 % unterkellert)
Diele/Eingang, 3 Abstellräume, Waschküche mit Sauna und Dusche, Flurbereich, 3 Schlafräume, Badezimmer, Heizungsraum

Erdgeschoss
Diele/Eingang, Gästetoilette, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Büro, Flurbereich, 3 Schlafzimmer, Elternbadezimmer, Kinderbadezimmer

Außenbereich
Gartenanlage, gepflasterte Terrasse und Einfahrt, Doppelgarage

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus zeigt sich auf den ersten Blick recht unscheinbar. Aber genau das ist auch so gewollt. Straßenseitig sieht man beim Vorbeifahren lediglich zwei kleine Satteldächer. Im Gegensatz dazu ist der hintere Bereich des Hauses sehr großzügig gestaltet.

Schon in der Diele des Hauses erkennt man die Großzügigkeit der hellen Räume. Von hieraus gelangt man in das Esszimmer, den Flurbereich zu den Schlafräumen, zur Gästetoilette und zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer besticht durch sein großes Giebelfenster. Hierdurch erhielt der Raum viel Tageslicht. Mittels einer großen Schiebentüre wird das angrenzende Büro vom Wohnzimmer getrennt.

Das separate Esszimmer sowie die Küche bieten genügend Platz für kulinarische Köstlichkeiten.
Der hintere Bereich des Hauses ist über einen länglichen Flur erreichbar und beherbergt die 3 Schlafzimmer sowie die beiden Badezimmer. Das "Bad en Suite" wurde hochwertig modernisiert, wohingegen das Kinderbad noch den Charme der 70er Jahre zeigt.

Im Kellerbereich befinden sich 3 Abstellräume und die große Waschküche mit einer Sauna und begehbaren Dusche. Dieser Bereich ist durch einen separaten Eingang seitlich des Hauses zu erreichen. Wie schon im Erdgeschoss gelangt man im hinteren Souterrainbereich über den länglichen Flur in drei weitere Schafräume. Zusätzlich befindet sich hier noch ein Duschbad.

Die Erdgas Zentralheizung aus dem Jahr 2015 befindet sich ebenfalls im Souterrain und versorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung mit ausreichend Wärme. Als alternative Energieform wurden 2015 zusätzlich Sonnenkollektoren für die Brauchwassererwärmung auf dem Dach installiert. Ein ausreichend großer Warmwasser-Pufferspeicher befindet sich ebenfalls im Heizungsraum.

Die Gartenanlage ist pflegeleicht mit viel Rasenflächen angelegt. Die Terrasse, welche vom Wohnzimmer erreichbar ist, bietet durch die Überdachung ausreichend Sonnenschutz.

Über die gepflasterte Auffahrt gelangt man zur Doppelgarage mit elektrischem Schwingtor.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand. Lediglich die Fensteranlage sowie die Badezimmer sind teilmodernisiert.

Die vorhandene Einbauküche sowie diverse Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Stadt Kalkar, mit dem historischen Stadtkern, liegt am unteren Niederrhein von Nordrhein – Westfalen. In der unmittelbaren Umgebung des Hauses befinden sich die Innenstadt mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Auch die nahe Umgebung mit den vielen Grünanlagen und Fahrradwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie auch der Freizeitpark Wisseler See und das Wunderland Kalkar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Bevorzugte und ruhige Wohnlage +++
+++ Großes Grundstück +++
+++ Große Wohnfläche mit 6 Schlafzimmern +++
+++ 3 Badezimmer plus Gästetoilette +++
+++ Intelligent geplantes Wohnhaus +++
+++ Mit Souterrainbereich +++
+++ Moderne Zentralheizung 2015 mit Solarkollektoren für Brauchwasser+++
--- 2 Badezimmer im Charme der 70er/80er Jahre ---
--- Fensteranlage nicht mehr zeitgemäß ---

Gerne stellen wir Ihnen das große Wohnhaus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse F
Gültig bis 25.08.2032
Endenergiebedarf 175.26 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 26.08.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70