47546 Kalkar

Idyllisches Wochenendhaus mit Traumgarten - jetzt kaufen, später einziehen - in 47546 Kalkar

Eckdaten

Objektnr. 3008220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Siedlung
Kaufpreis 159.500 €
Grundstücksfläche 324,00 m²
Wohnfläche 65,00 m²
Zimmer 2
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 1
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1999
Garage / Stellplatz Carport
Zimmer 2
Befeuerung Gas
Sep. WC's 2
Baujahr 1999
Vermietet 1

Objektbeschreibung

Das 1999 erbaute Wochenendhaus in Holzblock-Bauweise teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Flur, Badezimmer, offenes Wohn- und Esszimmer mit Aufgang zum Spitzboden, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Carport, 2 Holzgartenhäuser, Gewächshaus, angelegte Gartenanlage mit verschiedenen Sitzgelegenheiten

Ausstattung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Holzblockhaus welches ursprünglich zum ebenerdigen Wohnen konzipiert wurde. Das ursprüngliche Schlafzimmer im Erdgeschoss wurde als Esszimmer umfunktioniert und das Wohnen "im Alter" - ebenerdig - ist somit ohne Probleme gewährleistet. Zusätzlichen Platz hat man im wohnlich ausgebauten Spitzboden geschaffen. Hier sind zwei Räume mit einer Toilette vorhanden.

Das Holzblockhaus ist nach der damals geltenden Wärmeschutzverordnung 1994 errichtet worden.

Die gemütliche Atmosphäre in solch einem Holzhaus ist etwas Besonderes und obendrein auch noch ökologisch nachhaltig.

Mit der 2017 neuen Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttherme) wurde schon die Wärmetechnik modernisiert.

Der Wohnbereich sowie auch die gesamte Gartenanlage wurden mit viel Liebe hergerichtet und angelegt. Daher möchten die heutigen Bewohner als Mieter im Haus wohnen bleiben. Dies möchten Sie auch gerne bis an Ihren wohlverdienten Lebensabend machen. Daher ist dieses Haus erst als "kleine" Geldanlage und erst später zur Eigennutzung anzusehen.

Bei einer Wochenendhaussiedlung wie hier in "Qybaum", ist die Wohnnutzung nur als 2. Wohnsitz möglich.

Können Sie sich vorstellen später hier Ihren Lebensalltag zu verbringen?

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der ländlich ruhig gelegenen Siedlung "Oybaum", einem Ortsteil von 47546 Kalkar-Hönnepel. Die Siedlung "Oybaum" ist eine Wochenend-Siedlung und hat derzeit ca. 250 Einwohner. Vor ca. 30 Jahren ist diese Wohnsiedlung an einem Baggersee entstanden und bietet den Bewohnern bis heute ein hohes Maß an Wohnqualität.

Die historische Stadt von Kalkar (ca. 5 km entfernt) mit Ihrem hohen Wohn- und Freizeitwert, sowie einer guten Infrastruktur bietet seinen Bürgern und Unternehmen gleichermaßen günstige Voraussetzungen, um hier zu leben und zu arbeiten. Mehr als jede andere Stadt am Niederrhein bietet Kalkar Städtebau, Architektur, Kunst und Kultur des Spätmittelalters als Einheit. Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in Kalkar vorhanden.
Die naheliegende B67 lässt schnelle Verbindungen zur BAB 3 und BAB 57 in Richtung Ruhrgebiet und den Niederlanden zu.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Holzblockhaus - ökologisch nachhaltig +++
+++ Jetzt Rendite, später Eigennutzung +++
+++ Wohnen "im Alter" möglich +++
+++ Gesicherte Mieteinnahme durch jetzige Bewohner +++
+++ Angelegte Gartenanlage +++
+++ Inkl. Carport +++
+++ Inkl. 2 Holzgartenhäuser +++
+++ Inkl. Gewächshaus +++
+++ Inkl. hochwertiger Einbauküche +++
+++ Inkl. Klimaanlage im Dachgeschoss +++
--- Nicht zum dauerhaften Wohnen erlaubt ---

Gerne stellen wir Ihnen das Holzblockhaus im "Qybaum" ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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