Hofstelle mit 2 Haushälften inkl. Ausbaupotential, Scheune und Wiesenland in Bedburg-Hau-Qualburg

Die hier zum Verkauf stehende ehemalige Hofstelle vereint großzügiges Wohnen, viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und weitläufige Grundstücksflächen. Zum Anwesen gehören zwei Wohnbereiche, eine große Scheune mit Garage und Unterstellmöglichkeit, ein Carport sowie umfangreiches Wiesenland.

Das ursprüngliche Baujahr des Haupthauses liegt vermutlich um 1900. Die Hofstelle wurde seinerzeit als typisch niederrheinischer landwirtschaftlicher Betrieb mit Viehhaltung und den angrenzenden Wiesenflächen genutzt. Der ehemalige Kuh- und Schweinestall im hinteren Teil des Hauptgebäudes wurde 1992 vollständig zu Wohnzwecken im Erd- und Dachgeschoss ausgebaut. Durch einen separaten Hauseingang entstanden eigenständige Wohnbereiche, sodass hier ursprünglich mehrere Generationen unter einem Dach leben konnten. Dieser Teil des Hauses ist derzeit vermietet und kann nach entsprechender Absprache mietfrei übergeben werden. Das Vorderhaus steht aktuell leer und kann sofort genutzt werden.

Im älteren Vorderhaus konzentriert sich das Wohnen hauptsächlich auf das Erdgeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie ein Näh- und Fernsehzimmer, die sich ebenso gut als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine großzügige Küche im Stil früherer Wohnkonzepte, ein Badezimmer und ein Abstellraum vervollständigen das ebenerdige Raumangebot.

Im Dachgeschoss des Haupthauses befinden sich weitere ehemalige Wohn- und Schlafräume (insg. ca. 57 m²), die nach heutigen Bestimmungen nicht als Wohnräume angesetzt werden können. Zusammen mit zusätzlichen Speicherbereichen (ca. 36 m²) bietet diese Etage jedoch eine interessante Ausbaureserve. Eine zukünftige Nutzung beziehungsweise ein weiterer Ausbau wäre entsprechend der persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Die vorhandene Heizungsanlage ist eine Erdgas-Brennwerttherme der Firma Viessmann und stammt aus dem Jahr 2010. Sie übernimmt die Wärmeversorgung des Hauses. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über moderne Elektroboiler beziehungsweise Durchlauferhitzer.
Der Energie-Bedarfsausweis liegt bei der Energieeffizienzklasse F und einem Endenergieverbrauch von 196,73 kWh.

Der 1992 neu geschaffene zweite Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum (ca. 13 m²) mit kurzen Wegen zur angrenzenden Garage (ca. 23 m²). Im Dachgeschoss stehen ein Badezimmer und ein Elternschlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es zwei wohnlich ausgebaute Kinder- beziehungsweise Gästezimmer von ca. 15 m² und ca. 11 m². Diese wurden bereits 1992 baulich vorbereitet, verfügen jedoch derzeit nicht über die erforderliche baurechtliche Genehmigung als offizieller Wohnraum. Weitere nutzbare Räumlichkeiten wie ein Abstellraum (ca. 3 m²) und drei wohnlich ausgebaute Söllerbereiche von insgesamt ca. 33 m² stehe zusätzlich zur Verfügung.
Im Jahr 2017 wurde eine moderne Erdgas-Brennwertheizung der Firma Viessmann mit integriertem Warmwasserspeicher installiert.
Der Energie-Bedarfsausweis liegt bei der Energieeffizienzklasse E und einem Endenergieverbrauch von 157,91 kWh.

Besonders interessant für Hobby, Lagerung, Fahrzeuge oder eine anderweitige Nutzung ist der großzügige Außenbereich. Hier befindet sich eine große Scheune mit Garage (insg. ca. 110 m² und einer Unterstellfläche (ca. 60 m²). Ein zusätzlicher Carport (ca. 42 m², optional vom Mieter zu erwerben) bietet beispielsweise Platz für einen Wohnwagen oder ein Wohnmobil. Mehrere Außenstellplätze sorgen darüber hinaus für ausreichend Parkmöglichkeiten für beide Wohnbereiche.

Zur Hofstelle gehört zunächst eine Hof- und Gebäudefläche von 3.008 m². Bestandteil des Angebotes sind außerdem Wiesenflächen mit ca. 2.757 m², 10.419 m² und 5.765 m². Die letztgenannte Fläche befindet sich ca. 800 Meter von der Hofstelle entfernt und verfügt über ein eigenes Zufahrtsrecht. Das Wiesenland wird derzeit von einem Landwirt bewirtschaftet und verursacht somit aktuell keinen zusätzlichen Pflegeaufwand. Eine spätere private Nutzung von Teilflächen, beispielsweise für Kleintierhaltung, ist grundsätzlich gut vorstellbar.

Insgesamt präsentiert sich die Hofstelle mit Wohnbereichen aus unterschiedlichen Epochen und entsprechend unterschiedlichem Charakter. Das ältere Vorderhaus vermittelt überwiegend den Charme der 1960er- und 1970er-Jahre, während der jüngere Wohnbereich vom Stil der 1990er-Jahre geprägt ist.

Gerade diese Kombination macht das Anwesen interessant für Käufer, die viel Platz und individuelle Möglichkeiten suchen. Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein großzügiges Zuhause mit Scheune und Wiesenflächen lassen sich hier hervorragend miteinander kombinieren.