Handwerker aufgepasst! Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit separatem Hinterhaus in 47623 Kevelaer

Vorderhaus
Das um 1900 erbaute Wohnhaus zeigt sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Lediglich im Ober- und Dachgeschoss wurden ca. 2003 neue Holz-Isolierglasfenster eingebaut sowie Decken und Oberböden modernisiert. Die ca. 40 m² große Dachterrasse, welche man von der Küche erreichen kann, stammt ebenfalls aus dem Jahr 2003. Viele Arbeiten in diesen beiden Bereichen sind noch nicht fertiggestellt. So ist zum Beispiel die komplette Elektroinstallation vorbereitet, aber noch nicht funktionsfähig angeschlossen.
Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Imbissrestaurant welches Anfang der 80er Jahre zu einem Wohnraum umgebaut wurde. Die derzeit vermietete Wohnung hat ca. 55 m² Wohnfläche und befindet sich im Stil der 80er Jahre. Die hier vorhandenen Holzfenster (Doppelverglasung) wurden ca. im Jahr 1979 installiert.
Der Kellerbereich stammt noch aus der Jahrhundertwende und zeigt typische Feuchtigkeitsmerkmal an allen Wänden. Durch die niedrige Deckenhöhe (ca. 1,70 m) ist dieser Bereich nur bedingt nutzbar. Der Warmwasserspeicher für die Erdgeschosswohnung ist hier untergebracht. Das gesamte Haus wird mittels einer Luftwärmepumpe beheizt. Das genaue Baujahr der Heizung ist nicht genau feststellbar. Vermutlich ist sie ca. 20 Jahre alt.

Hinterhaus
Das Hinterhaus stammt ursprünglich ebenfalls aus dem Jahr 1900 und diente als Lagerhaus. Im Jahr 1994 wurde es vollständig umgebaut und 2003 als Wohnhaus genehmigt. Derzeit ist hier keine Heizungsanlage installiert. Lediglich Holzöfen dienten lange Jahre als einzige Heizquelle, welche aktuell nicht mehr genehmigungsfähig sind.
Ein aktueller Wasserschaden zwischen Küche und Badezimmer erstreckt sich bis in den Flurbereich und muss noch behoben werden (siehe Bilder).
Die Gartenanlage befindet sich angrenzend zum Hinterhaus. Ein Holzgartenhaus mit Unterstand ist im seitlichen hinteren Bereich vorhanden.

Im Jahr 2003 wurde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Kevelaer erteilt und Aufteilungspläne angefertigt. Die beiden Gebäude (Vorder- und Hinterhaus) sind als Wohnungsteileigentum 1 und 2 mit entsprechenden Grundbüchern deklariert. Ein separater Verkauf ist daher jederzeit rechtlich denkbar.

Sie scheuen sich nicht vor umfangreiche Sanierungsarbeiten? Sie suchen ein großes Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten? Sie sind Handwerker und können viele Gewerke selbstständig durchführen? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie!