47533 Kleve

Grundsolides Wohnhaus mit wunderschönem Garten in Kleve-Donsbrüggen

Eckdaten

Objektnr. 3506220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 389.500 €
Grundstücksfläche 877,00 m²
Wohnfläche 152,00 m²
Zimmer 4
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1965
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 4
Befeuerung Öl
Sep. WC's 2
Baujahr 1965

Objektbeschreibung

Das 1965 erbaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche, Heizungsraum, Abstellraum (Gästezimmer)

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss
Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Schlafzimmer mit eigenem Duschbad

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt mit hochwertigem Carport, Garage, angelegter Gartenbereich, überdachte Terrasse, Holzgartenhaus

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus zeigt sich in einem soliden und sehr gepflegten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben es ursprünglich erbaut und bis zum heutigen Tag immer wieder renoviert und modernisiert. So wurden z.B. 1985 im gesamten Haus neue hochwertige Holz-Isolierglas-Fenster inkl. der Haustüre erneuert. Auch die Gästetoilette im Erdgeschoss sowie das "Bad en Suite" im Dachgeschoss wurden in den 90er Jahren modernisiert.
Die Küche im Erdgeschoss hat man vor ca. 15 Jahren verändert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Von hier gelangt man direkt auf die großzügige und überdachte Terrasse.
Der Gartenbereich wurde mit viel Liebe angelegt und bietet noch zusätzlich eine Loungeecke.

Der großzügige Wohn- und Esszimmerbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Eine Kaminecke für gemütliche Abende ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier ist auch die in die Jahre gekommene Öl-Zentralheizung mit Öltanks installiert.
Der Spitzboden ist begehbar und bietet ebenfalls zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude ist voll erschlossen. Alle Versorgungsleitungen wie Strom-, Wasser-, Kanalanschluß sind vorhanden. Ein Erdgasanschluß ist straßenseitig gegeben. Ein Glasfaseranschluß für schnelles Internet ist im Haus installiert.

Die Einbauküche, diverse Einbauschränke und das Holzgartenhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Herzen von Kleve-Donsbrüggen.
Donsbrüggen ist ein Ortsteil der Stadt Kleve am Niederrhein mit rund 1.500 Einwohnern.
Über die Bundesstraßen B9 und B504 sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Donsbrüggen aus allen Richtungen gut erreichbar.
Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 15 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 20 km bzw. 35 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve mit allen Kultureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist nach ca. 3 km zu erreichen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Großer gepflegter Gartenbereich +++
+++ Vollunterkellert +++
+++ 2 Badezimmer im Dachgeschoss +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. überdachter Terrasse +++
+++ Inkl. hochwertiger Carport +++
+++ Inkl. Kaminofen +++
+++ Inkl. Glasfaseranschluß +++
--- Alte Öl-Zentralheizung ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme an der Kelleraußentüre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Öl
Effizienzklasse H
Gültig bis 06.06.2032
Endenergiebedarf 271.51 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 05.06.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70