47533 Kleve

Grundsolides Einfamilienhaus mit viel Potenzial in TOP-WOHNLAGE von Kleve-Materborn!

Eckdaten

Objektnr. 5507210#xdEkR
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 399.500 €
Grundstücksfläche 610,00 m²
Wohnfläche 140,00 m²
Zimmer 5
Innen Courtage 2,38 %
Courtage Hinweistext Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Stellplätze 2
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1979
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 5
Befeuerung Gas
Nutzfläche 98,00 m²
Sep. WC's 3
Baujahr 1979

Objektbeschreibung

Das 1979 massiv erbaute Einfamilienhaus hat folgende Raumaufteilung:

Kellergeschoss
Flur Kelleraußentreppe, WC, Vorrats-/Saunaraum, Waschküche, Hobbyraum mit Abstellraum, Heizung, 2. Abstellraum

Erdgeschoss
Eingang/Diele mit Garderobe und kleinem Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer/Büro, Wintergarten

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleideraum

Spitzboden
Isolierter Stauraum

Außenbereich
Garage, überdachter Durchgang neben der Garage, Terrasse, eingefriedete Gartenanlage mit Teich

Ausstattung

Sie suchen ein solides Einfamilienhaus mit Keller in einer TOP-WOHNLAGE von Kleve-Materborn? Dann habe wir hier genau das richtige Haus für Sie.

Neben der ruhigen und gefragten Wohnlage in Materborn bietet dieses Einfamilienhaus, mit seinen 4 Schlafzimmern und der kompletten Unterkellerung, genügend Platz für die ganze Familie, Hobbys und Arbeiten.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem gemütlichen und typischen Charme der 80er Jahre. Das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin wurde 1987 durch einen Wintergarten erweitert. Von hier aus blickt man in den schön angelegten Gartenbereich der nach Süden ausgerichtet ist. Neben einem naturbelassenen Teich befindet sich hier noch ein überdachter Terrassenbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche sowie ein Duschbad. Angrenzend zum Elternschlafzimmer ist noch ein Ankleideraum vorhanden. Vom Balkon blickt man in den sonnigen Garten.

Im Keller hat man genügend Platz für Hobby und Lagerflächen. Die vorhandene Sauna sowie der jetzige Hobbyraum sind durch einen Wasserschaden derzeit nicht nutzbar. Die Ursache und Behebung des Wasserschadens wurde vom Eigentümer bereits durch eine Fachfirma behoben. Mit normalen Renovierungsarbeiten ist der Bereich schnell wieder hergerichtet und nutzbar.

Die Erdgas-Zentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2001 und ist von der Firma "Wolf".
Im gesamten Haus befinden sich hochwertige Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung aus dem ursprünglichen Baujahr verbaut.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde zuletzt 2001 modernisiert.

Die Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und zentraler Lage der Klever Oberstadt, im Ortsteil Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP-WOHNLAGE von Materborn +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ 140 m² Wohnfläche +++
+++ 4 Schlafzimmer +++
+++ Inkl. Wintergarten und Markise +++
+++ Inkl. Kamin +++
+++ Inkl. Küche +++
+++ Inkl. Garage +++
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse G
Gültig bis 13.07.2031
Endenergiebedarf 203.8 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 14.07.2021.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70