47533 Kleve

Großzügiges Einfamilienhaus mit Blick über Wiesen und Felder in 47533 Kleve-Wardhausen

Eckdaten

Objektnr. 99908303#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage in Ortslage
Kaufpreis 389.500 €
Grundstücksfläche 1.197,00 m²
Wohnfläche 132,00 m²
Zimmer 4
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1993
Zimmer 4
Befeuerung Öl
Nutzfläche 114,97 m²
Sep. WC's 3
Baujahr 1993

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Tankraum mit Hausanschlüssen, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche mit Zugang zum Garten, Kellergarage

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Wohn- und Esszimmer, Küche

Dachgeschoss
Flur, Gästezimmer, Badezimmer mit Dusche, Hobbyraum (Ausbaureserve mit 31 m²)

Spitzboden
Isolierter Stauraum

Außenbereich
Gepflasterter Hauseingang, Weg zum Garten und Einfahrt zur Kellergarage, Garten (Wiesen)

Ausstattung

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 erbaut. Es besticht durch seine sehr gepflegte, zeitlose und hochwertige Ausstattung. So befinden sich im Wohn- und Schlafzimmerbereich des Erdgeschosses ein hochwertiger Parkettboden. Der Eingangsbereich ist mit pflegeleichtem Marmorboden belegt. Im Badezimmer (mit Wanne) sowie in der Küche ist ein Fliesenboden vorhanden.
Auch im Obergeschoss findet man im Flur und Gästezimmer wieder den hochwertigen Parkettboden. Der große Gästebereich, welcher sich zum Garten erstreckt, bietet einen fantastischen Blick über die gesamte Niederung. Von der Loggia hat man einen wunderschönen Blick auf den Sonnenuntergang.
Das Gästezimmer lässt sich mittels Trockenbauwänden leicht in zwei getrennte Räume aufteilen
Der vordere Hobbyraum diente als Lagerraum und bietet mit seinen über 31 m² genügend Platz. Mit einer Nutzungsänderung hat man die Möglichkeit, diesen Bereich z. B. in zwei weitere Räume umzuwandeln, die sich als weitere Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. So könnte man bis zu vier Schlafräume ohne Probleme im Dachgeschoss erschaffen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist als Duschbad errichtet worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Der begehbare und voll isolierte Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe erreichbar und bietet eine weitere Lagerfläche.

Im Kellerbereich sind die Öl-Zentralheizung sowie die Kunststofföltanks aus dem ursprünglichen Baujahr 1992-93 untergebracht. Hier ist eine Modernisierung mit alternativen Energieformen (wie z. B. Sonnenenergie) sinnvoll und gesetzlich vorgeschrieben.
Als besonderes Ausstattungsmerkmal ist die Tiefgarage hier zu erwähnen. Dieser Bereich bietet mit seinen über 26 m² genug Platz für jedes Auto.
Ein voll gefliester und beheizter Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht und Gartenzugang verfügt über einen großen Sockel für Waschmaschine und Trockner sowie eine Spüle.
Ein weiterer Vorratsraum rundet das große Platzangebot ab.

Im Außenbereich befinden sich derzeit mehrere Wiesen, welche für die Haltung von Schafen angelegt wurden. Einer Umgestaltung zum großen einheitlichen Gartenbereich steht zukünftig nichts im Wege.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Alu-Isolierglasfenster verbaut. Im großen Schlafbereich des Dachgeschosses wurden diese Fenster sogar mit 3-Fachverglasung ausgestattet.

Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Mit wenigen Renovierungsarbeiten ist das Haus schnell bezugsfertig. Lediglich eine neue Heizungsanlage ist kurz- bis mittelfristig gesetzlich vorgeschrieben.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von 47533 Kleve-Wardhausen. Wardhausen ist ein Straßendorf am westlichen Ufer des Spoykanals mit etwas mehr als 210 Einwohnern. Direkt gegenüber am anderen Kanalufer liegt der Klever Stadtteil Brienen. Das aus Brienen und Wardhausen bestehende Doppeldorf wird umgangssprachlich als Spoy bezeichnet.
Über die Zufahrtsstraße „Oraniendeich“, die Bundesstraße B 220 und den Klever Ring ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar.
Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schule sind in ca. 3 bis 4 km vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte von Kleve sind es ca. 5 km. Die Bundesautobahnen A 3 oder A 57 sowie die niederländische Grenze Richtung Nimwegen kann in ca. 20 Autominuten erreicht werden.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ schöne und ruhige Wohnlage, unverbaubarer Blick in die Niederrheinlandschaft +++
+++ große Gartenanlage mit fast 1.200 m² +++
+++ Wohnfläche von ca. 132 m² + Ausbaureserve im DG von 31 m² +++
+++ bis zu 5 Schlafzimmer im Haus möglich +++
+++ voll unterkellertes Haus mit ca. 84 m² Nutzfläche +++
+++ isolierter und begehbarer Stauraum im Spitzboden +++
+++ inkl. Kellergarage mit ca. 26 m² +++
+++ inkl. Satellitenanlage +++
+++ gepflegter Allgemeinzustand +++
--- Öl-Heizung, älter als 30 Jahre ---
--- Wegerecht rechts vom Haus für die Bewirtschaftung der landwirtschaftlichen Wiesenflächen ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Öl
Effizienzklasse F
Gültig bis 09.11.2033
Verbrauchkennwert 172.3 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 10.11.2023.

ABONNIEREN SIE UNS

HIS auf Facebook

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70