47546 Kalkar

Großes Wohnhaus mit 6 Schlafzimmern und Doppelgarage im Herzen von 47546 Kalkar-Wissel

Eckdaten

Objektnr. 99908277#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 649.500 €
Grundstücksfläche 852,00 m²
Wohnfläche 246,00 m²
Zimmer 8
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2000
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 8
Befeuerung Gas
Sep. WC's 3
Baujahr 2000

Objektbeschreibung

Die im Jahr 2000 erbaute Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Arbeitsraum/Schlafzimmer, Küchenbereich, Hauswirtschaftsraum, großes Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, Empore, Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum und Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, 3 Kinderzimmer, Kinderbad

Spitzboden
Flur, kleiner Abstellraum, 2 Zimmer, Heizungsraum

Außenbereich
Doppelgarage mit großem Abstellraum, Holzgartenhaus, gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich

Ausstattung

Dieses großzügige Wohnhaus entstand im Jahr 2000 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Mit seinen insgesamt 6 Schlafzimmern und einem Arbeitsraum bietet es genügend Platz, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Der Eingangs- und Dielenbereich ist sehr großzügig gestaltet. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich. Die integrierte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Ess- und Wohnzimmer schließen sich direkt an diesen Raum an. Wenn man diesen Bereich betritt, sieht man erst den besonders offenen und lichtdurchfluteten Baustil dieses Hauses, denn der Erbauer hat hier die Sicht bis in das Dachgeschoss freigelassen und eine Empore errichtet.
Von hier erreicht man auf die insgesamt über 40 m² große Südterrasse. Aufgrund der integrierten Sonnenmarkise kann man die Terrasse auch im Sommer entspannt im Schatten nutzen. Das gesamte Erdgeschoss wird mittels Fußbodenheizung erwärmt. Dieser Bereich ist komplett gefliest. Im Wohnbereich ist eine zusätzliche Kaminanlage installiert worden. Diese sorgt nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern unterstützt in den Übergangszeiten (Herbst und Winter) die Heizung im Erdgeschoss mit zusätzlicher Wärme (erneuerbarer Energieträger - Brennholz).

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer welches mit einem Ankleideraum, sowie einem eigenen Badezimmer mit Hauswirtschaftsraum ausgestattet ist. Die drei Kinderzimmer haben ein eigenes Kinder-Dusch-Bad. Die Schlafzimmer sind mit einem Naturholzboden versehen, dies vermittelt ein sehr wohliges und gemütliches Raumgefühl. Von der offenen Empore hat man einen imposanten Blick ins Erdgeschoss.

Der vollständig ausgebaute Spitzboden bietet zwei weitere Wohnräume, die je nach Bedarf genutzt werden können. Hier ist auch die komplette Heizungsanlage untergebracht. Im Spitzboden des Vorderhauses ist noch ein kleiner Abstellraum vorhanden.

Links vom Haus befindet sich die Doppelgarage mit zwei elektrischen Schwingtoren. Angrenzend ist hier noch ein großer Abstellraum vorhanden, der direkt mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist. Vorteilhaft ist, dass man hierdurch trockenen Fußes von der Garage direkt in das Haus gelangt.

Im Dezember 2008 hat der Eigentümer eine Photovoltaikanlage mit 40 Solarmodulen auf der Südseite des Daches installieren lassen. Die Anlage hat eine Bruttoleistung von 9,84 kWp und verfügt aktuell über ein EEG-Einspeisevergütung von 0,4675 €/kWh. Pro Jahr leistet die Anlage ca. 9.500 kWh Strom, welche vollständig in das allgemeine Stromnetz eingespeist werden.

Sie suchen ein großzügiges Haus mit genügend Zimmern für Ihre Familie und Gäste?
Sie möchten von zu Hause aus Arbeiten und Ihren Hobbys nachgehen?
Sie lieben eine offene und helle Raumgestaltung?
Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

Lage

Die Immobilie liegt in Wissel, einem Ortsteil von 47546 Kalkar. Das Dünendorf Wissel mit ca. 2049 Einwohnern ist für Natur- und Kulturliebhaber schon lange ein "Geheimtipp". Von dort ist es nicht mehr weit zum "Freizeitpark Wisseler See". Camper, Surfer und Badegäste finden hier am Wisseler See ideale Erholungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie zahlreiche Vereine sind im Ort vorhanden.
Über die B 67, die A 3 und A 57 ist Kalkar-Wissel aus allen Richtungen schnell zu erreichen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ 6 Schlafzimmer + zusätzlicher Arbeitsraum +++
+++ 2 Badezimmer im Dachgeschoss +++
+++ Großer Wohn- und Essbereich mit offener Empore +++
+++ 246 m² Wohnfläche insgesamt +++
+++ Doppelgarage mit Abstellraum +++
+++ Inkl. Kaminanlage im Wohnzimmer +++
+++ Inkl. Einbauküche mit extra Gasherd +++
+++ Inkl. Küche im Hauswirtschaftsraum +++
+++ Inkl. großer Sonnenmarkise +++
+++ Inkl. Holzgartenhaus +++
+++ Inkl. Satelittenanlage +++
+++ Inkl. Glasfaseranschluß +++
+++ Inkl. Photovoltaikanlage mit 9,84 kWh Leistung +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse E
Gültig bis 08.10.2032
Endenergiebedarf 136.03 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 09.10.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70