47533 Kleve

Großer Bungalow mit zwei Wohnungen am Rande von Kleve-Kellen

Eckdaten

Objektnr. 4004220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Stadtrand
Kaufpreis 399.500 €
Grundstücksfläche 1.340,00 m²
Wohnfläche 189,00 m²
Zimmer 8
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 2
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Etagenheizung
Garage / Stellplatz Außenstellplatz
Zimmer 8
Befeuerung Gas
Nutzfläche 184,00 m²
Sep. WC's 5

Objektbeschreibung

Der Bungalow teilt sich wie folgt auf:

Wohnung 1
Kellergeschoss:
2 Kellerräume

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Gästetoilette, Abstellraum/Waschraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Badezimmer

Außenbereich:
Garage und Geräteraum

Wohnung 2
Kellergeschoss:
1 Kellerraum

Erdgeschoss:
Diele/Flur, Badezimmer, Gästetoilette, Abstellraum, Küche, Büro/Fernsehzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Außenbereich:
Garage

Gemeinschaftsbereiche:
Kellergeschoss:
Heizungsraum, 2 Abstellräume

Spitzboden:
Hobbyraum (Büro) mit Sauna und WC, Söllerbereich (Abstellraum)

Außenbereich:
Gepflasterte Einfahrt mit 2 extra PKW-Stellplätzen, eingefriedete Gartenanlage, Treibhaus

Ausstattung

Der ursprünglich 1969 massiv gebaute Bungalow zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Er wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert.

Die Wohnung 1 (109 m² Wohnfläche) hat insgesamt 5 Zimmer bietet mit seinen 3 Schlafzimmern Platz für eine Familie mit Kindern. Sie befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist über eine kleine Treppenanlage vom Hauseigang zu erreichen.

Die Wohnung 2 (80 m²) hat insgesamt 3 Zimmer und befindet sich im vorderen Teil des Hauses. Sie besitzt zwei Schlafzimmer wovon eins derzeit als Fernsehzimmer genutzt wird.

Im Söllerbereich entstand vermutlich in den 70er Jahren das Hobby- und Gästezimmer. Hier sind auch eine Sauna sowie eine kleine Toilette vorhanden.

Genügend Stauraum befindet sich noch im Kellerbereich (122 m² Teilunterkellerung).

Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert und renoviert.
Hier eine Auflistung:
- 1981 Austausch einiger Fenster durch Kunststofffenster Doppelverglasung
- 1999 Austausch einiger Fenster durch Kunststoffisolierglasfenster
- 1999 Modernisierung Badezimmer Wohnung 2
- 2005 Brennwertheizung für Wohnung 2
- 2016 Brennwertheizung für Wohnung 1

Beide Gasheizungen befinden sich im Kellerbereich und versorgen die Wohnungen mit genügend Heizwärme. Jede Heizung besitzt einen eigenen Gaszähler. Das warme Wasser wird mittels Durchlauferhitzer produziert und ebenfalls über separate Stromzähler pro Wohnung abgerechnet.

Jede Wohnung besitzt einen eigenen geschützten Terrassenbereich.

1982 hat man mittels einer notariellen Teilungserklärung zwei in sich abgeschlossene Wohnungen gebildet. Somit sind die Wohnungen auch rechtlich voneinander getrennt und können z.B. unterschiedlich von einer finanzierenden Bank beliehen werden.

Dieser Bungalow bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So ist der klassische Eigengebrauch mit einer Untervermietung denkbar. Ebenfalls ist die Nutzung als Mehrgenerationenhaus hier möglich.

Lage

Der Bungalow befindet sich im Außenbereich von 47533 Kleve-Kellen und bietet einen Blick über Wiesen und Felder. Gelegen an der Bundesstraße 220 ist das Haus aus allen Richtungen gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden. Bis zum Bahnhof oder zur Stadtmitte sind es ca. 2,5 km. Die Bundesautobahnen A 3 und A 57, sowie die niederländische Grenze Richtung Nijmegen sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.
In 1 km ist ein städtischer Kindergarten vorhanden. Weitere Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Außenbereich von Kleve-Kellen mit Blick über Wiesen und Felder +++
+++ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung +++
+++ 109 m² und 80 m² Wohnflächen +++
+++ Insgesamt 8 Zimmer +++
+++ Teilunterkellerung mit 122 m² Nutzfläche +++
+++ 2 Garagen +++
+++ 2 Gasheizungen 2005/2016 +++
+++ 2 Terrassen +++
+++ 2 Eigentumswohnung (notarielle Teilungserklärung) +++
--- nicht mehr zeitgemäße Isolierung im Dachgeschoss ---
--- nicht mehr zeitgemäße Fenster, teilweise aus 1981 ---
--- leichte Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse H
Gültig bis 05.04.2032
Endenergiebedarf 259.93 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 06.04.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70