47533 Kleve

Große Doppelhaushälfte am Rande von Kleve-Rindern!

Eckdaten

Objektnr. 99908297#ciRILV

Objektart Doppelhaushälfte

Lage in Ortslage

Kaufpreis 249.500 €

Grundstücksfläche 500,00 m²

Wohnfläche 135,00 m²

Zimmer 6

Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig

Objektart Doppelhaushälfte

Badezimmer 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1973

Zimmer 6

Befeuerung Gas

Nutzfläche 79,00 m²

Sep. WC's 2

Baujahr 1973

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum mit altem Öltank, Waschküche, Abstellraum, Partyraum mit Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Garderobe, Küche, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Loggia, Badezimmer

Dachgeschoss
Flur, 2 Schlafzimmer

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrasse, Garage mit extra Anbau, eingefriedete Gartenanlage

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich insgesamt in einem gepflegten, aber alterstypischen Zustand der 70er und 80er Jahre. So wurde 1988 im Erdgeschoss die Fensterverglasung überwiegend durch Doppelverglasung ausgetauscht. Im restlichen Haus befinden sich thermopenverglaste Holzfenster.

Das zweigeschossige Haus verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer und ist bis zum Dachgeschoss ausgebaut. Hier ist somit genügend Platz für eine große Familie vorhanden.

Die Erdgas-Zentralheizung befindet sich im Keller und wurde Anfang 2019 erneuert. Mittels einer modernen Viessmann Brennwerttherme und einem Warmwasserspeicher wird das Haus mit Wärme und warmen Wasser versorgt.

Der großzügige Gartenbereich bietet ebenfalls genügend Platz. Besonders hervorzuheben ist hier die große Terrasse, die zum Verweilen einlädt.
Neben der Garage befindet sich noch ein zusätzlicher Weg, um in den Gartenbereich zu gelangen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Rande von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte der Kreisstadt Kleve erreichen Sie in ca. 3 km. Über die Keekener Straße zur niederländischen Grenze (Millingen a.d. Rijn) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Große Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern +++
+++ Ruhige Lage am Rande von Rindern +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Großer Garten mit Terrasse +++
+++ Garage mit extra Abstellraum +++
--- Charme der 70er/80er Jahre ---
--- Alter Öltank vorhanden ---
--- Ausbesserungen an Fensterstürzen nötig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.