47533 Kleve

Geräumiges Einfamilienhaus im Herzen von 47533 Kleve-Rindern

Eckdaten

Objektnr. 99908288#ciRILV

Objektart Einfamilienhaus

Lage Wohngebiet

Kaufpreis 349.500 €

Grundstücksfläche 706,00 m²

Wohnfläche 170,00 m²

Zimmer 5

Käuferprovision 2,38 % 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig

Objektart Einfamilienhaus

Badezimmer 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1972

Garage / Stellplatz Garage

Zimmer 5

Befeuerung Öl

Nutzfläche 96,00 m²

Sep. WC's 2

Baujahr 1972

Objektbeschreibung

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Kellergeschoss
Flur, Kellerraum (Vorrat), Waschküche, Heizungsraum mit Öltankraum, Partykeller

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Garderobe, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon

Spitzboden
Erreichbar über eine Ausziehtreppe, Stauraum und Lagerfläche

Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Terrasse, Garage, eingefriedeter Gartenbereich

Ausstattung

Die 1972 massiv gebaute Immobilie wurde im Laufe der Jahre von seinen Besitzern regelmäßig renoviert. Der Austausch der Verglasung (Isolierverglasung im Jahr 2019) war hier im überwiegenden Teil des Erdgeschosses die letzte Maßnahme. Im Obergeschoss sind noch die ursprünglichen Kunststofffenster mit Einfachverglasung verbaut.
Im Wohn- und Esszimmerbereich hat man den alten Bodenbelag durch einen hochwertigen Eiche-Parkettboden ausgetauscht. Zudem ist zu diesem Bereich noch zu sagen, dass er besonders hell und großzügig gestaltet ist.

Im Kellergeschoss befindet sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1972, welche 2010 mit einem neuen Brenner aufgerüstet wurde. Hier lohnt es sich sicherlich einen modernen Heizkessel zu installieren.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Für die Bewässerung ist ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe vorhanden.

Insgesamt bietet dieses 2-geschossige Haus mit seinen 4 Schalfzimmern viel Platz für eine Familie.

Ein bestehender Bebauungsplan bietet noch zusätzliche Ausbaufläche von 3 Meter für zum Beispiel einem Anbau oder einem Wintergarten.

Auszug Bebauungsplan Nr. 3-152-2:
WA (Allgemeines Wohngebiet)
II (2 Vollgeschosse)
o (offene Bauweise)
0,4 (Grundflächenzahl GRZ)
0,8 (Geschoßflächenzahl GFZ)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rindern, einem Ortsteil von 47533 Kleve. Die Stadtmitte der Kreisstadt Kleve erreichen Sie in ca. 3 km. Über die Keekener Straße bis zur niederländischen Grenze (NL, Millingen am Rhein) sind es ca. 11 km, bis nach Nimwegen ca. 23 km. Die Fahrzeit zur nächsten BAB A3 oder BAB 57 beträgt ca. 20 Minuten, zum nächsten Flughafen (Weeze) ca. 40 Minuten.

Der Ortsteil Rindern verfügt über alle Dinge des täglichen Bedarfs. Verschiedene Ärzte, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich fußläufig im Umfeld dieser Immobilie.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Zentrale Lage in Kleve-Rindern +++
+++ Große Wohnfläche mit 4 Schlafzimmern +++
+++ 2-geschossige Bauweise +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Inkl. Garage +++
--- Alte Ölheizung ---
--- Fenster im Obergeschoss mit Einfachverglasung ---
--- Alterstypische Feuchtigkeitsprobleme im Kellergeschoss ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.