Geräumiger Bungalow in TOP-Wohnlage von Kleve-Materborn
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Der Bungalow teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum, Arbeitsraum mit Hobbyraum, Badezimmer, Gästeraum, Kellerraum
Erdgeschoss
Diele, Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer
Außenbereich
Eingefriedeter Gartenbereich, gepflasterte Einfahrt und Terrassenbereich, Garage
Ausstattung
Der hier zum Verkauf stehende Bungalow, die linke Hälfte eines Doppelbungalows, wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Dank des durchdachten und großzügigen Grundrisses ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich. Die praktische Raumaufteilung bietet gute Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder auch für altersgerechtes Wohnen.
Das Erdgeschoss überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügigen Eingangs- und Flurbereich. Auch die Küche bietet viel Platz und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse.
Das geräumige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das innenliegende Badezimmer wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und verfügt über eine Lichtkuppel, die für angenehmes Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Kellergeschoss wurden die vorhandenen Hobby- und Gästeräume über viele Jahre wohnlich genutzt und bieten zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche und separatem WC. Im Heizungsraum befindet sich eine Viessmann-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, die das Gebäude mit Wärme versorgt.
Ein Teil der ursprünglichen Holzfenster wurde in den 1990er Jahren durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die übrigen Fenster stammen überwiegend noch aus dem Baujahr.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und bietet eine gute Grundlage, um ihn mit überschaubarem Aufwand wieder ansprechend zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen neu zu beleben.
Die zum Haus gehörende PKW-Garage befindet sich auf der rechten Seite des Doppelbungalows und steht auf einem separaten Flurstück.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im energetischen Bereich sollten zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. Im hinteren Kellerbereich sind zudem alterstypische Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, die im Zuge einer Sanierung fachgerecht behoben werden sollten.
Nach entsprechenden Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bietet sich hier die seltene Gelegenheit, einen großzügigen Bungalow mit viel Platz auf einer Ebene und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Kellergeschoss in einer der gefragten Wohnlagen von Kleve-Materborn zu erwerben.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Klever Ortsteil Materborn. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr sowie zahlreichen Grünflächen und Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 180 m entfernt. Der Klever Bahnhof mit direkter RE10-Verbindung in Richtung Krefeld und Düsseldorf liegt rund 3,5 km entfernt. Die Bundesstraße B9 ist in etwa 3 km erreichbar, die Autobahn A57 in ca. 12 km und die A3 bei Emmerich in rund 18 km. Der Airport Weeze liegt etwa 30 km entfernt, der Flughafen Düsseldorf rund 95 km. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur des Niederrheins.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ TOP Wohnlage in Materborn +++
+++ Wohnen auf einer Ebene +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Abstell- und Hobbyräume im Kellerbereich +++
+++ Inkl. Garage +++
--- alterstypische Feuchtigkeitsprobleme im Kellerbereich ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor oder begrüßen Sie zu einem persönlichen Gespräch in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung.
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