46446 Emmerich am Rhein

Gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Wohnlage von Emmerich-Hüthum

Eckdaten

Objektnr. 99908339#ciRILV

Objektart Reihenmittelhaus

Lage Wohngebiet

Kaufpreis 199.500 €

Grundstücksfläche 303,00 m²

Wohnfläche 111,00 m²

Zimmer 3

Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Objektart Reihenmittelhaus

Badezimmer 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1980

Garage / Stellplatz Garage

Zimmer 3

Befeuerung Gas

Sep. WC's 2

Baujahr 1980

Objektbeschreibung

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Waschküche mit Heizung, Abstellraum, großer Hobbyraum (genutzt als Gästezimmer)

Erdgeschoss
Diele/Eingangsbereich, Gästetoilette, Küche, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer (unterteilbar), Zugang zum Balkon

Spitzboden
Nicht gedämmter Abstellbereich

Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Rheinmittelhaus zeigt sich in einem gepflegten, guten und alterstypischen Zustand. Es zeichnet sich durch seine gute Raumaufteilung vom Keller bis ins Dachgeschoss aus.

So befindet sich ein zu wohnähnlichen Zwecken ausgebauter Hobbyraum im Kellerbereich. Zusätzlich ist neben einem Abstellraum auch eine Waschküche mit der Gas-Zentralheizung vorhanden. Die Heizungsanlage der Firma Junkers stammt aus dem Jahr 2004 und versorgt das Haus mittels einem Warmwasserspeicher mit warmen Wasser.

Im Erdgeschoss hat man einen offenen Küchen- und Essbereich, der ins Wohnzimmer übergeht. Der Terrassenbereich mit Blick in den Garten ist süd-östlich ausgerichtet und bietet den ganzen Tag Sonne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, welches auch unterteilt werden kann. Angrenzend ist hier auch der Balkon zu erreichen. Neben einem Büro-/Kinderzimmer ist auch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne vorhanden.

Der nicht isolierte Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und ist über eine Ausziehtreppe erreichbar.

Im gesamten Haus sind Holzfenster mit Doppelverglasung verbaut. Die Oberböden im Keller- und Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen versehen. Im Dachgeschoss befindet sich, außer im Bad, Teppichboden.

Sie suchen ein gemütliches und gepflegtes Wohnhaus? Dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige für Sie!

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hüthum, einem Vorort von Emmerich am Rhein. Der Ort Hüthum hat ca. 3.200 Einwohner und zeichnet sich durch seine familienfreundliche und ruhige Wohnlage aus. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Parks und Spielplätze, die zum Verweilen einladen.

Emmerich am Rhein selbst ist eine charmante Stadt am Niederrhein mit einer lebendigen Einkaufsstraße sowie der sehenswerten Rheinpromenade. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Restaurants, Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf. Durch die Nähe zum Rhein und die umliegenden Grünflächen eignet sich Emmerich auch ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren.

Die Region am Niederrhein ist bekannt für ihre idyllischen Landschaften, die zum Entspannen und Erholen einladen. Die Nähe zu den Niederlanden und die guten Verkehrsanbindungen machen die Gegend zu einem beliebten Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Emmerich am Rhein bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle.

Die Nähe zur Bundesautobahn A3 bietet schnelle Wege zu den Niederlanden und dem Ruhrgebiet.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Lage in Emmerich-Hüthum +++
+++ Voll unterkellert mit Hobbyraum +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Inkl. PKW-Garage +++
--- Charme der 80er Jahre +++

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.