47533 Kleve

Gemütliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage in sehr guter Wohnlage von 47533 Kleve

Eckdaten

Objektnr. 6305210#VljVUp
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 389.500 €
Grundstücksfläche 647,00 m²
Wohnfläche 138,00 m²
Zimmer 6
Innen Courtage 2,38 %
Courtage Hinweistext Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 2
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1964
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 6
Befeuerung Gas
Nutzfläche 95,00 m²
Sep. WC's 2
Baujahr 1964

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit Garage wurde ursprünglich 1964 massiv erbaut und 1979 um einen Anbau erweitert.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

Kellergeschoss
Flur, 2 Kellerräume, Gästezimmer, Öltankraum, Hauswirtschaftsraum mit Kelleraußentreppe

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette mit Dusche, Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Flur, Bad, 3 Schlafzimmer, Loggia mit Abstellraum

Spitzboden
Ausgebauter Hobbyraum (isoliert)

Außenbereich
Doppelgarage, komplett eingefriedete Gartenanlage, Geräteschuppen

Ausstattung

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der jetzige Eigentümer hat es in den letzten 14 Jahren gehegt und gepflegt.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 2009 das gesamte Garagendach erneuert und zusätzlich gedämmt
- 2009 neue Hausfassade
- 2017 neue Heizung (Brennwertgerät Firma Brötje)
- 2018 neue Dacheindeckung mit Aufsparrendämmung

Dieses attraktive Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. So verfügt es über 4 Schlafräume, die natürlich auch anderweitig genutzt werden können.
Der Kellerbereich sowie der isolierte Spitzboden bieten noch zusätzlichen Stauraum beziehungsweise Platz für Hobbyzwecke.
An sämtlichen Fenstern und Türen sind zusätzliche Sicherheitsriegel installiert. Somit ist ein erhöhter Einbruchschutz gegeben.

Die Einbauküche sowie die Markise sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage am Rande der Klever Oberstadt. Der Reichswald ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind in einem Abstand von 1 km vorhanden. Die Kreisstadt Kleve hat rund 49.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Kleve ist über die B 9, B 57 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen erreichbar. Kurze Wege zu den Niederlanden machen die Wohnlage auch für unsere niederländischen Nachbarn sehr interessant.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ TOP Lage in der Klever Oberstadt +++
+++ Großes Raumkonzept vom Keller bis zum Dach +++
+++ Moderne Heizungsanlage +++
+++ Neues Dach +++
+++ Inkl. Doppelgarage +++
+++ Inkl. Markise +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
--- Alter Öltank im KG ---
--- Leichte Feuchtigkeitsprobleme im KG ---
--- Nicht mehr zeitgemäßer Sicherungskasten (Sicherungen) ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse G
Gültig bis 09.05.2031
Endenergiebedarf 230.1 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 10.05.2021.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70