47574 Goch

Familienfreundliches Wohnhaus mit großem Garten in Pfalzdorf

Eckdaten

Objektnr. 4502220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 399.500 €
Grundstücksfläche 720,00 m²
Wohnfläche 121,00 m²
Zimmer 4
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt
Stellplätze 1
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1990
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 4
Befeuerung Gas
Nutzfläche 90,00 m²
Sep. WC's 2
Baujahr 1990

Objektbeschreibung

Das 1990 gebaute Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum mit Kelleraußentreppe, Waschkeller, Hobbyraum, Kellerraum/Werkstatt

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Abstellraum, Küche, Wohn- und Esszimmer

Dachgeschoss
Flur, Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer

Spitzboden
Stauraum

Außenbereich
Gepflasterter Einfahrt- und Terrassenbereich, Garage mit Carport, extra PKW-Stellplatz, überdachter Seitenbereich mit Kellertreppe, Gartenhaus (renovierungsbedürftig)

Ausstattung

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus zeigt sich in einem gemütlichen und sehr gepflegten Zustand. Die jetzigen Eigentümer haben es von Beginn an gehegt und gepflegt.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. So wurden im Erdgeschoss z.B. sämtliche Zimmertüren durch weiße Kassettentüren ersetzt. Auch die 2017 installierte hochwertige Einbauküche trifft den heutigen Zeitgeist. Das große Wohn- und Esszimmer bietet Platz für die ganze Familie. Insbesondere der Kaminofen macht diesen Bereich sehr gemütlich.

Eine massive Holztreppe führt sie nach oben ins Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern und einem geräumigen Badezimmer. Im Elternschlafzimmer hat man 2020 eine hochwertige Klimaanlage zum Kühlen und Heizen installiert.

Der Spitzboden ist über eine Deckenluke erreichbar und dient als begehbarer Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit genügend Platz als Stauraum und für evtl. Hobbies.

Das Grundstück erstreckt sich über 720 m² und verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Hier können Sie einen unverbauten Blick über Wiesen und Felder genießen.

Mit normalen Renovierungsarbeiten ist dieses Haus schnell bezugsfertig und könnte das neue Traumhaus für Ihre Familie werden.

Die hochwertige Einbauküche, die Sonnenmarkise, der Wohnzimmerkamin sowie die Klimaanlage im Dachgeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Pfalzdorf, einem Ortsteil von Goch. Die Stadt Goch liegt linksrheinisch im Norden des Kreises Kleve. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die B9 und den Anschluss an die A57 sowie den Regionalbahnanschluss nebst öffentlichem Nahverkehr gewährleistet.
Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, Arztpraxen sind fußläufig beziehungsweise in rund zwei bis drei Kilometer Entfernung erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Platz für die Familie mit 2 Kindern +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Großer Gartenbereich mit insg. 720 m² +++
+++ Inkl. hochwertiger Einbauküche +++
+++ Inkl. Kaminofen +++
+++ Inkl. großer Garage +++
+++ Inkl. Carport +++
+++ Inkl. Markise +++
+++ Inkl. Klimaanlage +++
--- Alte Gas-Zentralheizung ---
--- Renovierungsarbeiten Badezimmer und Deckenbereich im Dachgeschoss ---

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse G
Gültig bis 10.02.2032
Verbrauchkennwert 203.8 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 11.02.2022.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70