DREI AUF EINEN STREICH! Einfamilienhaus + Ackerland + Bauland in Goch-Nierswalde

Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Dreierpack! Wohnhaus - Ackerland - Bauland

Zum Verkauf steht ein typisches, charmantes Siedlungshaus aus der Nachkriegszeit – eine Bauform, die das Bild der Ortslage Nierswalde maßgeblich geprägt hat. Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert:

- Fenster: Erneuerung in den 1970er, 80er und 90er Jahren, teils in Holz, teils in Kunststoff mit Isolierverglasung
- Badezimmer im Dachgeschoss: modernisiert in den 1980er Jahren
- Dach: komplett neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 1998
- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 1999

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum und zur kleinen überdachten Terrasse. Von hier gelangt man direkt in den Hinterhof.

Das Dachgeschoss bietet drei kompakte, aber gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernisiertes Bad – ideal für die kleine Familie. Der gedämmte Spitzboden, über eine Einschubtreppe erreichbar, dient als zusätzlicher Stauraum. Die Teilunterkellerung beherbergt neben der Heizung ebenfalls nützliche Lagerflächen.

Im Hinterhof finden sich weitere Highlights:
Eine Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt
Das zweite Nebengebäude stammt aus dem Jahr 1977, ehemals als Viehställe genutzt, heute Lagerflächen – jedoch renovierungsbedürftig, mit Potenzial für kreative Nutzung.

Ertragreiches Ackerland inklusive!
Hinter dem Wohngrundstück liegt eine landwirtschaftlich genutzte Ackerfläche von ca. 9.586 m², die aktuell verpachtet ist. Die jährliche Pacht beträgt 600 €, wodurch Sie von einer stabilen Einnahme profitieren können.

Baugrundstück mit Potenzial zur Lückenbebauung!
Rechts neben dem Siedlungshaus (straßenseitig) befindet sich eine attraktive Freifläche, die im Flächennutzungsplan der Stadt Goch als Wohnbaufläche ausgewiesen ist. Zwar existiert kein rechtskräftiger Bebauungsplan, jedoch greift hier § 34 BauGB, wonach sich die künftige Bebauung in die Umgebung einfügen muss.
- Vorstellbare bebaubare Fläche: ca. 11 m × 11 m
- 1,5-geschossige Bauweise gemäß Nachbarschaftsbebauung möglich.

Eine konkrete Bebauung sollte durch eine Bauvoranfrage oder Baugenehmigung geprüft werden – dies wird ausdrücklich empfohlen!

Dieses Immobilienpaket bietet eine einmalige Kombination aus charmanten Wohnhaus, einem Ackerland und zusätzlichem Bauland mit Potenzial – eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Bauträger.

OPTIONAL ist auch der separate Kauf des Wohnhauses mit einem stattlichen Grundstück ohne Ackerland und Bauland möglich! Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Zögern Sie nicht – sichern Sie sich jetzt diese vielseitige Immobilie am Rande von Nierswalde!