47533 Kleve

Doppelhaushälfte in guter Lage – familienfreundliches Wohnen in der Klever Oberstadt

Eckdaten

Objektnr. 99908351#ciRILV

Objektart Doppelhaushälfte

Lage Wohngebiet

Kaufpreis 329.500 €

Grundstücksfläche 369,00 m²

Wohnfläche 111,00 m²

Zimmer 4

Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig

Stellplätze 2

Objektart Doppelhaushälfte

Badezimmer 1

Baujahr 1999

Garage / Stellplatz Garage, Außenstellplatz

Zimmer 4

Befeuerung Gas

Nutzfläche 55,51 m²

Sep. WC's 2

Baujahr 1999

Objektbeschreibung

Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele, Gästetoilette, Küche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Wohn- und Esszimmer

Obergeschoss
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden
Teilweise isolierter Lagerraum

Ausstattung

Die im Jahr 1999 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie wurde von den derzeitigen Eigentümern individuell, familienfreundlich und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit durchgehend gefliesten Böden. Das helle Wohn- und Esszimmer mit Süd-Ostausrichtung überzeugt durch ganztägigen Lichteinfall und bietet Zugang sowohl zur Einfahrt als auch zur rückseitigen Terrasse. Ein separater Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum schaffen praktischen Stauraum für den Alltag.

Das Obergeschoss ist aufgrund der zweigeschossigen Bauweise ohne Dachschrägen gestaltet und bietet somit ideale Stellflächen. Drei freundlich gestaltete Schlafzimmer, jeweils mit Laminatboden, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche vervollständigen diese Etage.

Der über eine Ausziehtreppe erreichbare Spitzboden verfügt über eine Grundfläche von ca. 60 m² und bietet zusätzliche Lagerfläche. Hier befindet sich auch die Erdgas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 1999). Die Warmwasserversorgung im Bad erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Im gesamten Haus sind weiße Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut.

Das Eckgrundstück besticht durch eine großzügige, pflegeleicht angelegte Außenfläche. Die Einfahrt bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge, zusätzlich steht eine ca. 6 m lange Garage zur Verfügung.

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand ist diese Immobilie kurzfristig bezugsfertig und bietet Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit solider Substanz.

Lage

Das Haus liegt in der gefragten Klever-Oberstadt, einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftslagen von Kleve.
Die Kreisstadt am Niederrhein zählt rund 52.000 Einwohner und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus historischer Substanz und moderner Infrastruktur.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleineren Geschäftseinheiten sowie ruhigen Wohnstraßen. Hier wohnt ein gut durchmischtes Publikum – von alteingesessenen Familien über Berufstätige bis hin zu Studenten der nahegelegenen Hochschule Rhein-Waal.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Banken und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt, der Bahnhof Kleve mit direkter Verbindung nach Düsseldorf liegt in etwa 1,2 km Entfernung. Die Autobahn A57 erreicht man über Goch in ca. 18 Minuten, die A3 über Emmerich in rund 25 Minuten. Der Flughafen Weeze ist ca. 32 km entfernt.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Gute Wohnlage in der Klever-Oberstadt +++
+++ 2-geschossige Bauweise - keine Schrägen im DG +++
+++ Großer Lagerraum im Spitzboden +++
+++ 3 Schlafzimmer +++
--- renovierungsbedürftig ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.