47533 Kleve

Die Alternative zum Neubau - Einfamilienhaus in guter Wohnlage von 47533 Kleve-Materborn

Eckdaten

Objektnr. 2909220#ciRILV
Objektart Einfamilienhaus
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 364.500 €
Grundstücksfläche 740,00 m²
Wohnfläche 157,00 m²
Zimmer 5
Käuferprovision 2,38 % Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Objektart Einfamilienhaus
Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1974
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 5
Befeuerung Gas
Nutzfläche 100,00 m²
Sep. WC's 2
Baujahr 1974

Objektbeschreibung

Die 1974 massiv erbaute Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Kellergeschoss
Flur, Vorraum, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Trockenraum (ehem. Partykeller), Waschküche

Erdgeschoss (ca. 84 m² Wohnfläche)
Eingangsbereich, Diele, Abstellraum, Badezimmer, Durchgangsraum zur überdachten Terrasse, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche

Dachgeschoss (ca. 73 m² Wohnfläche)
Flurbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, großes Wohnzimmer (früher 2 Räume)

Außenbereich
Gartenanlage, Einfahrt zur Garage, Kellertreppe

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück in bevorzugter Wohnlage von Kleve-Materborn. Sie zeigt sich aktuell in einem gepflegten, aber alterstypischen Zustand der 70er und 80er Jahre. Es wurde lange Jahre als Zweifamilienhaus genutzt. So findet man zum Beispiel heute noch die Wohnungstüren im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss, die auf diese Wohnform hinweisen.
Dieses Haus hat viel Potential und bietet eine Alternative zum Neubau, wenn man die Möglichkeit hat es auf den energetisch neusten Stand zu bringen.

Die Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss beträgt insgesamt 157 m². Der Kellerbereich ist mit seinen 82 m² Nutzfläche sehr großzügig. Leider zeigen sich hier die alterstypischen Feuchtigkeitsprobleme im Kelleraußenwandbereich. Eine Trockenlegung der Wände von außen ist hier sinnvoll.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre durch die Bewohner renoviert und teilweise schon modernisiert.
Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
- 1998 wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung eingebaut
- 2003 neues Isolierglas in der Haustüre
- 2017 modernes Badezimmer im Erdgeschoss
- 2017 neue Gaszentralheizung als Brennwerttherme

Die Garage befindet sich seitlich vom Haus und bietet mit seinen 18 m² Platz für ein PKW. Auch die Garage zeigt alterstypische Feuchtigkeitsprobleme.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Kleve-Materborn.
Kleve hat rund 52.000 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus usw. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Stadt ist über die Bundesstraßen 9, 57, 220 und die BAB A3 und BAB A57 aus allen Richtungen gut zugänglich.
Zudem ist der Klever Reichswald in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ bevorzugte Wohnlage in Kleve-Materborn +++
+++ 720 m² großes Eckgrundstück
+++ Große Wohnfläche mit 157 m² +++
+++ voll unterkellert +++
+++ 4 bis 5 Schlafzimmer +++
+++ modernes Bad im Erdgeschoss +++
+++ neue Gaszentralheizung (Brennwerttherme) +++
--- Keller und Garage mit Feuchtigkeitsproblemen ---
--- Charme der 70er/80er Jahre ---

Gerne stellen wir Ihnen das Haus und die Wohnlage ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse F
Gültig bis 09.09.2032
Endenergiebedarf 189.71 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 10.09.2022.

Ansprechpartner

Eva Hagelschur
+49 2821 972170