Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus (vermietet) in zentraler Lage am Klever-Bahnhof
Eckdaten
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Immobilien teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss
Flur, Heizungsraum und 6 Kellerräume
Erdgeschoss
Flur mit Treppenhaus, Toilette, Diele, 3 Büros, Arbeitsküche, großer Raum mit mehreren Arbeitsplätzen, Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Flur, Küche, Gästetoilette, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Wohn- und Esszimmer
Dachgeschoss
Drei Zimmer, Spitzboden (Lagerraum)
Außenbereich
Gepflasterte Einfahrt und Innenhof
Ausstattung
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus eignet sich perfekt als Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtfläche von ca. 375 Quadratmetern bietet das Gebäude viel Platz für Wohn- und Geschäftsbereiche. Das zweistöckige Haus verfügt über eine ansprechende Fassade und große Fenster, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.
Die Räumlichkeiten des Hauses zeigen sich insgesamt in dem typischen Altbaucharme der Jahrhundertwende. Großzügige Räume, hohe Decken mit Stuckverzierungen und eine gute Raumaufteilung machen das Arbeiten und Wohnen attraktiv.
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Gewerbeflächen, die sich ideal für Einzelhandelsgeschäfte oder Büros eignen. Im Obergeschoss befinden sich geräumige Wohnbereiche, die sich perfekt für Familien oder als Büro- und Besprechungsräume nutzen lassen. Die offene Gestaltung und die moderne Ausstattung bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Einrichtungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist das noch ursprüngliche, gut erhaltene Treppenhaus. Ein wahrer Blickfang! Die massive Eichentreppe verbindet die Bereiche des Erdgeschosses bis hin ins Dachgeschoss.
Der Kellerbereich ist noch weitestgehend im ursprünglichen Zustand und zeigt teilweise die typischen alten Gewölbedecken.
Das Dachgeschoss beinhaltet noch zusätzliche 3 Zimmer (ehemalige Mansardenzimmer). Dieser Bereich (Ausbaureserve) ist derzeit nicht bewohnbar und daher sanierungsbedürftig.
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über einen seitlichen Parkplatz und einen zusätzlichen Innenhof.
Die Fenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind zur Vorderseite in Holz und zur Rückseite in Kunststoff ausgeführt. Lediglich im Dachgeschoss befinden sich noch Holzfenster mit Einfachverglasung.
Die Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann stammt aus dem Jahr 1994 und versorgt das ganze Haus mit Wärme.
Das Haus steht unter Denkmalschutz und wird unter der Nr. A/90/10/87 in der Denkmalliste geführt. Der Denkmalschutz beschränkt sich auf das äußere Erscheinungsbild.
Ein besonderer Pluspunkt sind die steuerlichen Vergünstigungen: Bei der Sanierung dieses denkmalgeschützten Hauses können Sie von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Bei förderfähigen Sanierungskosten von z.B. 100.000 € können in den ersten zehn Jahren jährlich 9 % dieser Kosten – also 9.000 € – steuerlich geltend gemacht werden. Anschließend reduziert sich der Abschreibungssatz in der Regel auf 7 %, was weitere 7.000 € pro Jahr bedeutet. Dadurch sinkt Ihre jährliche Steuerlast erheblich und macht die Investition und den Erhalt dieses historischen Objekts noch attraktiver.
Lage
Das Haus liegt in einer äußerst attraktiven Lage in Kleve, nur ca. 300 Meter vom Bahnhof und zur Hochschule Rhein-Maas entfernt. Mit rund 50.000 Einwohnern bietet Kleve ein angenehmes, bodenständiges Umfeld, in dem Tradition und Fortschritt harmonisch miteinander verbunden sind.
Die unmittelbare Wohn- und Geschäftsumgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauten und modernen Gewerbeimmobilien aus, die ein lebendiges Stadtbild schaffen. Der Stadtteil wird vor allem von Familien, Berufstätigen und Studierenden geprägt, was zu einer abwechslungsreichen, jedoch stabilen Bevölkerungsstruktur führt. Eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten sichert den Bewohnern einen komfortablen Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, der nahegelegene Bahnhof liegt ca. 300 Meter entfernt. Zudem ist die Autobahn A57 in etwa 3 km Entfernung, während die A3 ca. 12 km entfernt verläuft. Der Flughafen Weeze ist in rund 20 km erreichbar, was sowohl Geschäftsreisenden als auch Urlaubern zugutekommt.
In den letzten fünf Jahren verzeichnete Kleve eine kontinuierliche Preissteigerung, unterstützt durch den Ausbau neuer Neubaugebiete – ein Beleg für die nachhaltige Attraktivität und Investitionsqualität der Region.
Sonstiges
PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ Zentrale Lage in der Klever Unterstadt - Nähe Bahnhof +++
+++ Wohn- und Geschäftshaus mit 256 m² vermietbaren Flächen +++
+++ Voll unterkellert +++
+++ Ausbaureserve im Dachgeschoss +++
+++ Denkmalgeschütztes Haus mit steuerlichen Vorteilen +++
--- Renovierungs-/sanierungsbedürftig ---
Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.
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