47533 Kleve

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte mit Manko in Kleve-Düffelward

Eckdaten

Objektnr. 5806211#ciRILV
Objektart Doppelhaushälfte
Lage Wohngebiet
Kaufpreis 269.500 €
Grundstücksfläche 284,00 m²
Wohnfläche 140,83 m²
Zimmer 4
Innen Courtage 2,38 %
Courtage Hinweistext Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma HIS Immobilien GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Weitere Angaben

Zustand Teilweise renovierungsbedürftig
Objektart Doppelhaushälfte
Badezimmer 1
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2002
Garage / Stellplatz Garage
Zimmer 4
Befeuerung Gas
Baujahr 2002

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Diele / Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, kleiner Abstellraum, Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
Flur, Büro auf der Empore, Badezimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss
Schlafzimmer, Heizungsraum

Ausstattung

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde 2002 in Massivbauweise auf einem 284m² großem Grundstück erbaut. Sie besticht durch seine außergewöhnliche Bauweise.

Vom Hauseingang gelangt man in die Diele. Von dort aus geht es zur Gäste-Toilette, zur Küche und in das Esszimmer. Angrenzend befindet sich das 2 Stufen niedriger gelegene Wohnzimmer. Durch den kleinen Wintergarten ist dieser Raum besonders hell und lichtdurchflutet. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.
Im Wohnzimmer wurde ein Laminatboden verlegt, die übrigen Räume im Erdgeschoss sind gefliest. Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Vom Wintergarten gelangt man in den schönen Garten, der zum verweilen einlädt.

Der Flurbereich im Dachgeschoss besticht durch eine wunderschöne Empore. Hier könnte z.B. ein Büro eingerichtet werden. Des Weiteren verfügt das Dachgeschoss über 2 Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad sowie einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum.

Im Spitzboden ist ein weiterer, ausgebauter Schlafraum vorhanden. Hier hat man in einem Nebenraum auch die Heizung untergebracht.

Sämtliche im Haus verbauten Einbaumöbel wie Garderobe, Schreibtisch auf der Empore und Einbauschränke im Spitzboden sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Zu dem Haus gehört noch eine Garage, welche mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet ist. Ein weiterer Stellplatz ist zusätzlich vorhanden.

Das einzige Manko dieses Hauses ist die verstärkte Rissbildung (siehe Beispiele unter Bilder) in den Wänden. Diese fallen teils massiv aber auch weniger sichtbar aus. Durch ein aufwendiges Gutachten ist man der Problematik auf die Spur gekommen. Wie im Gutachten beschrieben hat der Baum vor dem Gebäude diese Risse verursacht. Der Baum wurde daraufhin beseitigt. Es ist laut Gutachten davon auszugehen, dass die Setzung des Gebäude abgeschlossen ist und nun die Renovierung und Instandsetzung der Räumlichkeiten durchgeführt werden kann.
Der Eigentümer hat sich dazu entschlossen diese Rissbildungen nicht zu beseitigen, damit jeder neue Eigentümer es genau einschätzen kann und bei der Renovierung direkt seinen eigenen Geschmack hineinbringt.

Selbstverständlich gewähren wir jedem Interessenten eine Einsicht ins Gutachten und stehen Ihnen mit unseren Erfahrungen auch bei einer Vor-Ort-Besichtigung fachmännisch zur Seite.

Lage

Diese Immobilie liegt in einem kleinen Neubaugebiet (2000er Jahre) von Düffelward, einem Ortsteil von 47533 Kleve, in ruhiger dörflicher Lage. Bis zur niederländischen Grenze (Millingen a.d.Rijn) sind es ca. 4 km, bis zur Grenze nach Nimwegen ca. 18 km und zur Stadtmitte von Kleve ca. 7 km. Die Fahrtzeit zur nächsten BAB A3 (Abfahrt Emmerich) beträgt ca. 20 Minuten.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht

+++ Ruhige Lage in Düffelward +++
+++ Besondere Architektur im Wohnbereich, Wintergarten mit Empore +++
+++ Ausgebauter Spitzboden +++
+++ Platz für eine Familie mit zwei Kindern +++
+++ Inkl. Einbauküche +++
+++ Garage mit elektrischem Rolltor +++
+++ Stellplatz vor dem Haus +++
--- Rissbildung im gesamten Haus ---

Vereinbaren Sie einfach einen Termin in unserem Büro oder direkt vor Ort zu einer ausführlichen Hausbesichtigung.
Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ihr HIS Team.

Energieausweis

Ausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Effizienzklasse E
Gültig bis 17.07.2031
Endenergiebedarf 152.0 kWh/(m²*a)
Ausstellungsdatum 18.07.2021.

Ansprechpartner

Michael Hoenselaar
0 28 21 - 97 21 70