47559 Kranenburg

Außergewöhnliche Doppelhaushälfte am Rande von 47559 Kranenburg-Nütterden

Eckdaten

Objektnr. 8208170#ciRILV

Objektart Doppelhaushälfte

Lage Wohngebiet

Kaltmiete 1.100 €

Grundstücksfläche 450,00 m²

Wohnfläche 124,00 m²

Zimmer 3

Weitere Angaben

Zustand Voll saniert

Stellplätze 1

Objektart Doppelhaushälfte

Badezimmer 1

Heizungsart Zentralheizung

Baujahr 1999

Garage / Stellplatz Carport

Zimmer 3

Befeuerung Gas

Sep. WC's 2

Baujahr 1999

Objektbeschreibung

Diese 1999 massiv erbaute Doppelhaushälfte (Rechts) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Hauseingangsbereich, Zugang zur Haushälfte (rechte Seite), Flur, Gästetoilette, Garderobe, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer/Büroraum, offener Wohnzimmerbereich, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und Gartenanlage

Obergeschoss:
Vom Wohnbereich Treppe ins Obergeschoss, Flur und offene Empore, Schlafzimmer, Badezimmer, Aufgang zum Spitzboden

Spitzboden:
ausgebauter Hobby- und Bürobereich, Abstellraum

Außenbereich:
Auffahrt mit Carport und Abstellraum, Seiteneingangstüre zum Küchenbereich, überdachte Terrasse mit Garten

Ausstattung

Die Immobilien wurde 1999 in massivbauweise als Doppelhaushälfte erbaut. Im Laufe der Jahre wurde sie laufend renoviert. 2008 installierte man eine neue Brennwerttherme, die die Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Heizkörper im Obergeschoss) versorgt sowie das warme Wasser im Haus erzeugt.

Das gesamte Erdgeschoss wurde 2011 vollständig gefliest und eine offene Einbauküche installiert.

2015 wurde die komplette Terrasse mit Überdachung neu angelegt.

Der gemeinsame Hauseingang (vor dem Haus) teilt dann die beiden Häuser in linke und rechte Hälfte mit jeweiligen Wohnungseingangstüren. Von einer der zwei seitlichen Nebeneingangstüren (rechte Auffahrt) gelangt man direkt in den Küchenbereich.
Die Gartenanlage ist in sich abgeschlossen. Das im hinteren Teil stehende Gartenhaus wird nicht mit vermietet.

Der offene Wohn- und Küchenbereich gibt dem ganzen Haus ein besonderes Ambiente.

Das Haus wird vollständig renoviert übergeben!

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von 47559 Kranenburg-Nütterden. In ca. 5 Minuten ist man mit dem PKW beim Supermarkt Netto und in ca. 10 Minuten ist man am großen Einkaufszentrum von Kranenburg.
Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Über die Bundesstraßen B9 und B504, sowie die Bundesautobahnen A3 und A57 ist Kranenburg aus allen Richtungen gut erreichbar. Bis zur niederländischen Grenze sind es nur 4 km. Die niederländischen Städte Nimwegen und Arnheim sind ca. 10 km bzw. 25 km entfernt. Die Kreisstadt Kleve ist nach ca. 8 km zu erreichen. In einem Radius von 30 km um Kranenburg finden Sie Erholung, Freizeit, Sport und Kultur pur, sowohl in den Niederlanden als auch am Niederrhein.

Sonstiges

PRO & CONTRA – Kurzübersicht
+++ offener Wohnbereich mit Empore +++
+++ Platz für die Familie mit einem Kind +++
+++ Stellplatz mit Carport +++
+++ gute Wohnlage in Nütterden +++
+++ Erdgas-Heizungsanlage 2008 +++
+++ Terrasse mit Überdachung +++
+++ VDSL Leitung (Telekom) sowie Glasfaseranschluß vorhanden +++
+++ Tierhaltung erlaubt +++
--- kein zweites Kinderzimmer ---

In den Nebenkostenvorauszahlungen sind die Grundsteuer, Abwasser, Mülltonnen und Gebäudeversicherung enthalten. Strom und Gas geht auf eigene Rechnung.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus ausführlich vor, oder Sie besuchen uns in unserem Büro. Bei allen Fragen rund um die Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

WICHTIG: Ein möglicher Mietinteressent muß Angaben zu seiner Person (Mieterselbstauskunft, siehe Anlage Dokumente) sowie eine aktuelle Schufaauskunft vorlegen!